万科金域滨江竞争对手点对点分析3.19报告.pptVIP

优劣对比 世茂看江，金域滨江揽湖瞰江，资源胜出；户型面积更广，附加值略高，产品胜出；交通略差于世茂。 项目名称 万科金域滨江 世茂铂翠湾 优劣对比 区位 滨江新城 滨江新城 一致 交通 现有交通较便利 桥头堡位置，交通便利 交通较差 周边配套 现有配套不成熟 现有配套不成熟 一致 环境资源 施家港公园、古樟公园、湘江 湘江 有湖有公园 建筑设计 —— Art Deco —— 产品附加值 精装修、观湖景看湘江、万科物业 看园林、高赠送、世茂物业 附加值略高 户型面积 80-140㎡ 97-130㎡ 户型面积更广 单价 待定 8200元/㎡ —— 优势 劣势 优势 优势 滨江新城 ——保利西海岸 四 项目名称 保利西海岸 项目位置 岳麓区岳麓大道与潇湘大道交汇处西南角(银盆岭大桥西) 占地面积 （万平方米） 24 建筑面积 （万平方米） 143 容积率 4.75 绿化率 32% 物业类型 住宅、公寓、商住楼 开发商 保利长沙西海岸置业有限公司 长沙市万科房地产开发有限公司 在售产品 A区2栋、B区2栋 在售户型 A区77-109㎡ B区137-188㎡ 在售价格 A区11000-12000元/㎡ B区8000元/㎡ 物业费 2.28元/平方米·月 经济指标 超大规模、较高容积率的滨江城市综合体。 区位：滨江新城片区，银盆岭大桥桥头堡位置，河西未来CBD区域； 交通：项目四通八达，东临潇湘中路，西靠湘岳北路，北临岳麓大道，南接桐梓坡路，银盆岭大桥，营盘路过江隧道与河东无缝对接； 附近规划地铁四、六号线和长株潭城际轻轨，交通便利。 区位交通 位于河西滨江新城未来CBD区域，主干道交集，靠近地铁四、六号线，交通便利。 外部配套： 学校：桐梓坡小学，银盆岭小学，长郡双语实验中学，麓山国际实验中学 商业：奥克斯商业广场、渔人码头 银行：农业银行、工商银行、长沙银行 医院：裕湘医院、湘雅附三医院、长沙协盛医院 内部配套：幼儿园、48万方商业、中心园林景观、游泳池 资源景观：湘江 配套资源 在奥克斯广场旁边，商业配套齐全，教育、医疗能基本满足小区需要，占有湘江资源。 保利西海岸 渔人 码头 奥克斯 广场 湘雅附三医院 裕湘医院 桐梓坡小学 银盆岭小学 湘 江 建筑风格：Art Deco、营销中心欧式风格 外立面材料：米黄色真石漆，尽显奢华气息 园林：坡地园林布局格外用心，花草树木繁盛，多处有凉亭长椅供人休息 产品附加值：2梯3户观园林看湘江 建筑园林 欧式风格营销中心尽显奢华气息，园林布局人性化，花草树木繁盛，享湘江资源。 户型结构 77-188㎡，户型较为紧促合理，与本项目重合较多。 二室二厅一卫：101㎡ 三室二厅二卫：109㎡ 优点：户型方正，功能分区，客厅带阳台，视野开阔，主卧开间3.3米，客厅开间3.6米，较宽阔 不足：厨房面积较小，南北不通透 优点：南北通透，客厅带观光阳台，视野开阔，主卧带独立卫生间，较为舒适，赠送面积大 不足：动静不分离，卫生间正对卧室门 优劣对比 保利看江，金域滨江揽湖瞰江，资源胜出；户型重合较多，附加值略高，产品胜出；区位交通略显不足。 项目名称 万科金域滨江 保利西海岸 优劣对比 区位 滨江新城 滨江新城CBD 略差 交通 现有交通较便利 交通便利 交通较差 周边配套 现有配套不成熟 现有配套不成熟 一致 环境资源 施家港公园、古樟公园、湘江 湘江 资源更优 建筑设计 —— Art Deco —— 产品附加值 精装修、观湖景看湘江、万科物业 观湘江、赠送面积大、保利物业 附加值略高 户型面积 80-140㎡ 77-180㎡ 重合较多 单价 待定 8000-12000元/㎡ —— 劣势 劣势 优势 优势 洋湖垸 ——万科白鹭郡 五 项目名称 万科白鹭郡 项目位置 岳麓区坪塘大道与中央大道交汇处东南角 占地面积 （万平方米） 10.03 建筑面积 （万平方米） 29.83 容积率 2.98 绿化率 39% 物业类型 住宅 开发商 长沙市万科房地产开发有限公司 在售产品 10#高层、13#洋房 在售户型 高层90-130㎡ 洋房77-117㎡ 在售价格 高层8300元/㎡ 洋房8600元/㎡ 物业费 2.58元/平方米·月 经济指标 中等规模、较高绿化的洋湖片区住宅产品。 区位： 位于洋湖垸片区，总部经济商务区； 交通： 处于二环线以外，离罗家嘴立交桥和猴子石大桥较近，暂无公交车到达； 附近有地铁三号线经过，并有地铁口在项目附近。 白鹭郡 罗家嘴立交桥 猴子石大桥 总部经济区 地铁口 地铁三号线 区位交通 位于河西滨江新城核心商务区，靠