杭州錢塘江两岸房价差异原因探究终稿.docVIP

目 录 绪论………………………………………………………………………………1 1.1 研究的背景…………………………………………………………………1 1.2 研究目的和意义……………………………………………………………1 1.3 研究内容和方法……………………………………………………………2 1.3.1研究内容……………………………………………………………2 1.3.2 研究思路及方法……………………………………………………2 相关研究综述……………………………………………………………………3 2.1 国外相关研究综述…………………………………………………………3 2.2 国内相关研究综述…………………………………………………………3 3. 研究理论基础……………………………………………………………………4 3.1 区位理论……………………………………………………………………4 3.2 市场需求理论………………………………………………………………4 3.3 城市规划理论………………………………………………………………4 4. 杭州市钱塘江两岸商品住宅价格现状…………………………………………5 影响钱江两岸商品住宅价格差异因素的定性分析……………………………5 5.1 商品住宅价格特征…………………………………………………………5 5.2 影响商品住宅价格因素的一般性分析……………………………………6 5.2.1 经济因素……………………………………………………………6 5.2.2 社会因素……………………………………………………………6 5.2.3 行政因素……………………………………………………………6 5.2.4 心理因素……………………………………………………………7 5.2.5 区域因素……………………………………………………………7 5.3 影响钱江两岸商品住宅价格差异因素分析………………………………7 5.3.1 区位条件的差异……………………………………………………7 5.3.2 交通条件的差异……………………………………………………9 5.3.3 配套设施的差异……………………………………………………9 5.3.4 自然环境差异………………………………………………………10 5.3.5 经济发展水平差异…………………………………………………10 5.3.6 区域发展规划的差异………………………………………………11 5.3.7 两岸区域发展潜力差异……………………………………………12 6. 影响钱江两岸商品住宅价格差异的主要因素重要性定量分析………………12 6.1 影响钱江南北两岸商品住宅价格差异主要影响主要因素的确定………12 6.1.1 因素选取原则………………………………………………………12 6.1.2 主要因素的确定……………………………………………………13 6.2 影响钱江两岸商品住宅价格差异主要因素的确定方法…………………13 6.2.1 特尔非法介绍………………………………………………………13 6.2.2 具体操作过程………………………………………………………14 6.3 影响钱江南北两岸商品住宅价格差异主要因素的确定结果……………16 7. 钱江两岸商品住宅开发建设对策建议…………………………………………16 结语………………………………………………………………………………18 参考文献……………………………………………………………………………19 附录1：钱江南北两岸楼盘价格表…………………………………………………20 附录2：钱江南北两岸楼盘分布图…………………………………………………22 附录3：特尔非法咨询表（第一轮）………………………………………………23 附录4：特尔非法咨询表（第二轮）………………………………………………26 附录4：特尔非法咨询名单…………………………………………………………29 致谢…………………………………………………………………………………30 杭州钱塘江两岸房价差异原因探究 文：杨楚琰、韩洲涛 小组成员：麻海涛 摘要：经前期调查发现，杭州钱江北岸商品住宅价格约为钱江南岸的两倍，仅一江之隔，房价差异如此之大，其中原因何在？本文根据项目的开展探讨钱江两岸房价差