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资产评估重点 考试题型：名词解释（3`*5) 单选（10*1`) 多选（10*2`) 简答4道25分 计算（10`+20`) 资产评估的含义：资产评估就是由专门的机构和人员，依据国家法律法规和资产评估准则及相关资料，根据特定目的，遵循适用的原则及程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对被评估资产的价值进行评定和估算。 资产评估的八大基本要素：1、资产评估的主体――评估机构和人员 2、资产评估的客体――即资产评估的对象3、资产评估的依据――国家法律法规、有关文件、合同、企业报表、资产现状等。4、资产评估的目的―— ―般目的是指正确如实反映资产价值及其变动，维护资产所有者、经营者及相关当事人的合法权益。5、资产评估的原则――真实性原则、科学性原则、公平性原则、独立性原则、可行性原则等。6、资产评估的价值类型――不同的价值类型有着不同的价值尺度和内涵。 7、资产评估的程序――评估的工作计划，对大型评估项目尤为重要。（评估准则特别强调资产评估的程序。）8、资产评估的方法――收益法、成本法、市场法。即评估技术分析测算，又可分为不同的具体评估方法 。 资产评估的目的：1.资产转让。资产转让是指国有资产占有单位有偿转让非整体性资产的经济行为。2.企业兼并。兼并是指优势企业保留法人地位、劣势企业被兼并，只对劣势企业进行评估。3.企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。4.企业联营。5.股份经营6.中外合资、合作。其中3、4、5、6、归为一类，叫做资产重组。7.抵押。（不动产抵押）8.担保。（对担保资产评估）9.企业租赁。10.企业清算。（如：破产清算） 资产评估价值类型：（重的很哦！） 资产评估价值最终评估出来的价值是资产评估的最终结果和目的，价值在市场中接受检验，那么评估的价值和市场最终实现的交易价值越接近，工作就做的越好，所以说，价值是非常重要的。但是，价值的数量值又因为价值的报价、不同的类别而有所不同。 1 按资产评估的“估价标准”划分 重置成本、收益现值、现行市价和清算价格 2 按照引起资产评估的经济行为来分抵押价值、保险价值、投资价值、兼并价值、转让价值 3 按照资产评估的前提假设划分 公开市场价值、持续使用价值和清算价值 4 按照资产评估进行的条件和适用范围来分 市场价值和非市场价值 市场价值的含义：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 灰常的重点！！！ 市场法含义：是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 市场法应用前提：1、要有一个活跃的、公平的市场 2、要有三个（至少一个）近期的、可比的、以及成交或已标价尚未成交的参照物。 市场法评估方法：1直接比较法 指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的方法。其计算公式为：评估对象价值＝参照物成交价格×（评估对象Ａ特征÷参照物Ａ特征）2 类比调整法该方法，并不要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，该方法通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。参照物的差异主要考虑:时间，地域，功能因素。（1）市场售价类比法。资产评估价值=参照物售价＋功能差异值＋时间差异值＋……+交易情况差异值 资产评估价值=参照物售价×功能差异修正系数×……×时间差异修正系数 （2）功能价值法：资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力) (3）价格指数法：资产评估价值＝参照物成交价格×物价变动指数 （4） 成新率价格法：资产评估价值＝参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）（5）市价折扣法 资产评估价值＝参照物成交价格×（1－价格折扣率）（6）成本市价法： 资产评估价值＝评估对象现行合理成本×（参照物成交价格÷参照物现行合理成本）（7）市盈率乘数法：资产评估价值＝评估对象收益额×参照物市盈率 市场法基本程序：(一) 选择参照物(二) 在评估对象与参照物之间选择比较因素(三) 指标对比、量化差异(四) 在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异(五) 综合分析确定评估结果 收益法：指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 F=P(1+i)n=P (F/P，i，n) P=F/(1+i)n=F(1+i)-n=F (P/F，i，n) F=A[(1+i)n-1]/i=A(F/A，i，n) A=F i/[(1+i)n-1]=F(A/