(清漪园二期设计任务书.docVIP

“清漪园”二期 设计任务书 清漪园二期项目位于南汇区惠南镇沪南公路北侧，基地地块原为南门饲料厂，占地约93338平方米（其中规划道路用地13642平方米，绿化隔离带用地6000平方米），规划用地性质为住宅、商业用地。 根据对南汇区房地产市场的调查、分析，我司拟将清漪园二期项目建设成为具有住宅、小型商业服务中心功能的居住物业社区，定位为南汇区惠南镇的“极品居住物业”。要求总体规划布局合理，居住、商业功能分区明确，交通流线安全、高效，环境景观舒适、幽雅，建筑群体气派，外观造型靓丽照人，并极富独特个性与品位。 清漪园二期项目分两期进行开发，前期开发用地约70亩（约46667平方米，以附件一红线图为准）。总体规划设计要求首期、二期必须统一规划，完整和谐；同时，首期开发项目也必须具有独立的、内在的完整性，不得有任何居住功能上的缺憾。 一．规划设计要求 设计标准及技术要求： 根据国家和上海市制订的有关规范、规定和标准进行 设计。 根据本设计任务书及附件进行设计。 具体设计要求： 项目概况 项目性质：包括住宅、小型商业服务在内的综合型居 住物业。 项目地点：南汇区惠南镇沪南公路北侧。 用地面积：约93338平方米。 周边道路：南临沪南公路 东至规划道路 北临卫星港 西起自然河道 总体布局与要求 建筑形态：以多层为主，北侧沿卫星港布置小高层。 住宅小区的总体布局必须满足现代化居住生活方式的需 求，贯彻“以人为本”的设计宗旨。 居住区、商业服务区功能分区明确，商业服务区在南侧沪南公路，北侧沿卫星港布置。尽可能减少车流、人流对居住区域的干扰，确保居住区域的私密性。 充分利用基地北侧临卫星港的优势。建设小高层住宅，尽量减少建筑物的占地面积（建筑密度），减少排数，增加建筑物的间距，为住宅小区的优美环境提供保障。 充分利用基地两面环水的优势，将自然河道引入小区，以自然河道、人工湖等水景为主题，精心规划设计小区的环境。 要求根据市政条件设计小区内设备用房位置（含生活给水房、消防水池及泵房、煤气调压站、厢式变电站、电话交换间、智能化机房、污水处理池等）。 道路规划要求 小区（首期）主要出入口设置在南侧沪南公路或东侧规划道路上（后者根据南汇区城镇管理局《选址意见书》）。北侧沿卫星港处设置人行出入口。 北侧拟建跨卫星港人行便桥一座，方便小区居民充分利用听潮新村内的公建设施。 合理组织交通动线，尽量做到人车分流，将车辆对道路影响减到最小。 停车数量在满足现行规划的条件下尽量做到每2户有一个机动车停车位。地下车位请尽可能考虑小高层的地下结构及人防工程的结合。地上车位要考虑方便性、隐蔽性的平衡。 单体建筑设计要求 单体建筑设计应体现靓丽、华贵的宗旨，令人有耳目一新、光彩照人之感。“华丽”、“高贵”是对外立面设计的基本要求。 每单元进口处设置大堂，令业主有身价倍增之感。小高层大堂在50平方米左右；多层大堂在30——40平方米左右。 住宅套型舒适、实用、时尚；既充分考虑惠南镇特有的风土人情，又能面向未来；考虑不同个体的具体需求和住宅的私密性（主人、老人、儿童等），同时又能为居家提供人际交往、交流、休闲娱乐的共享空间。 二．住宅设计要求 平面设计 以一梯两户为主，特大户型可考虑一梯一户。组合科学，布局合理，使用方便舒适。电梯间、楼梯间必须自然采光和通风。 小高层户型设计时应考虑相邻户型的打通及户内隔墙灵活组合、拆分的可能性。 仅小高层顶部考虑复式，多层顶层为阁楼。 对四房及复式等特大房型的特殊要求： 主人房卫生间应大于7平方米，并应考虑能放置按摩浴盆。 设工人房，配备专用简易卫浴设备；厨房应大于8平方米。 1．5 户型面积及比例按下表计算： 户 型 比例 建筑面积 客厅面宽 二室二厅一卫 25% 85—95M2 4．2米 二室二厅二卫 5% 95—105M2 4．2米 小三室二厅二卫 45% 120—130M2 4.2—4.5米 大三室二厅二卫 20% 130—150M2 4.5—4.8米 复式及四室二厅二卫 5% 150—170M2 4.8—5.1米 立、剖面设计 层高具有多样性，标准层层高为3米。 除通常的布局设计外，部分采用复式或错层布局，给居住者有“空中别墅”的感觉，尽量提高居住者的档次感觉。 公建配套项目 3．1 社区业主会所 功能：应设大堂、健身房、幼托中心、儿童活动室、棋牌室、桌球室、咖啡厅、酒吧等（设计师可结合项目定位提出其他功能建议）；会所外设置室外游泳池，应与会所具有一体感。 2 商业服务 沿沪南公路、卫星港布局商业服务功能，以临街精品店、咖啡厅、酒吧