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仁恒·星园“合格质量工程样板引路”施工措施及制度 一、工程概况 仁恒·星园小区是我公司在珠海承建的第一个工程，也是在珠海的第一个总承包工程。该工程北至人民西路，南近霞光路，西临三台石路，东靠星园路，是一个共有29栋高层、总建筑面积达42万平方米的大型高档全装修生活社区。目前已交付使用的建筑有17栋，总面积在20万平方米，一共1166户。在我公司的精心施工下，一期被评为国家“3A”住宅示范小区。截止现在住户质量投诉共4件，投诉率较低，用户对我公司施工质量表示满意。目前施工的二期二标段区域是整个仁恒星园小区工程的三期工程，也是最后一期的工程。为18#楼~29#楼。总建筑面积在22万平方米，共有12栋30~22层的建筑物，为框架剪力墙结构。目前最后四栋楼也正在进行主体结构施工，今年年底将全部封顶。 二、“样板引路”具体程序 在仁恒·星园工程的前期施工准备中，根据珠海市建设局和建设工程质量监督检查站的管理规定以及我公司首次进入珠海承建工程的实际情况，为较好解决工人技术教育和工序的交底，做好质量通病防治工作，统一技术标准，将我公司的技术管理经验结合当地实际情况，积极推行“样板引路”制度，总体把握“样板引路”的出发点和目的。将工程中的各项工作均纳入“样板引路”总的流程施工图中。做到有样板可依、有思路可循。 按照《珠海市合格质量工程样板制作展示技术管理规定》以及《珠海市建筑工程质量通病防治措施》的规定，结合工程实际情况，主要考虑以下四个方面的内容：国家强制性推行节能减排和新墙材情况下新技术的应用；在欠缺熟练工人和工人流动性较大的情况下如何统一技术标准以及教育培训一线工人的问题；质量通病防治措施的落实；新技术、新工法的尝试。 “样板引路”实施流程图 项目部根据上述流程图，在工程中积极推进“样板引路”制度，紧扣《珠海市合格质量工程样板制作展示技术管理规定》，按照流程图的各项步骤，扎实做好施工样板工作。 （一）编制“样板引路”计划 1、选取具有代表性的工程节点作为“样板引路”实施的具体内容。 2、建立样板检查验收制度 3、建立培训、交底制度 4、建立工程主体实物样板制度 5、建立班组优胜劣汰制度 6、工程检验批检查补充制度 （二）场地布置及操作时间 在工程开工之前，根据施工现场总平面图，项目部选取能较长时间空闲的地方进行样板的节点施工，样板必须能够保存到主体竣工验收。项目部安排具有丰富施工经验的人员按要求完成施工样板工作，并在开工之前完成定样工作。 （三）按照计划选取有代表性的施工节点并根据施工规范及图纸设计要求进行样板区样板施工。 认真熟悉、领会施工图纸，依靠集团公司技术、质量部门的技术力量，结合工程具体情况，充分考虑各方面意见，选取具有代表性的施工节点作为“样板引路”的实体样板。 实体样板如下：墙体砌筑；构造柱设置；外墙内保温粉刷；外墙粉刷贴面；楼板钢筋绑扎及线盒处理；墙柱钢筋绑扎及模板施工；屋面工程；铝合金窗施工；墙体线管开槽及修补；天面处理； 止水钢板处理；穿墙管防渗处理；变形缝节点施工；水落口防渗处理 每个样板施工质量控制要点如下： 1、墙体砌筑： ⑴外墙及厨卫间墙体根部用强度不低于C20混凝土浇筑200高混凝土导墙。并采用混凝土多孔砖砌筑。内墙底部采用专用万能砖砌筑不小于200高的墙垫，墙体采用轻质小型混凝土空心砌块砌筑。所有墙体顶部采用专用斜砖顶砌或水泥砂浆填充密实。 ⑵横竖向灰缝饱满度均不小于90%，砌筑过程应用专用工具勾缝并随砌随勾缝。 ⑶墙体每隔1.1m~1.2m高设置厚度为40mm的通长钢筋高强砂浆带，砂浆带截面宽度同墙厚，内配2根Φ12的钢筋。 ⑷拉结筋设置：沿墙、柱高度每隔500mm设置2Φ 6的钢筋，采用植筋的方法施工。植筋采用专用植筋胶，植入深度≥15d。植筋施工完成并养护7天经过拉拔试验符合要求后方可进行墙体砌筑。 ⑸在砖墙与梁底交界处，结构梁底中间下突一厚度为20mm、宽度不小于100mm的混凝土带，这样砖墙与结构梁交界经二次塞缝后缝隙全部填充饱满。 ⑹按照珠海市文件规定《关于淘汰通孔空心砌块及有关施工工法在建筑工程中使用的通知》合理选用墙体材料。 2、构造柱设置 为防止二次结构中构造柱与原结构之间连接处混凝土浇筑不密实，采用构造柱（下留600mm进行二次浇筑）与结构梁一次性浇筑，保证构造柱上端与结构梁之间可靠连接。 ⑴构造柱在结构施工中一次性支模，但在构造柱下部距地面600mm处采用水平挡板封底，构造柱下端二次浇筑。 ⑵等上部构造柱达到一定强度后（强度≥70%）再对下部600mm高的构造柱进行支模浇筑。支模时留设一个45度楔口，保证构造柱混凝土上下段接口密实。 3、外墙内保温粉刷 ⑴为保证粉刷层与外墙面之间的粘接力，墙面满批界面剂。 ⑵为保证保