毛坯房收房交房驗房注意事项.docVIP

毛坯房收房交房验房注意事项 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同． 收楼的一般程序 １、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。 ２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 ３、楼房现场验收 　　１）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）； 　　２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； 　　３）依原合同约定标准验楼； 　　４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 　　５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天； 　　６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 ４、办理入住手续 　　１）换发票、缴交各项相关费用； 　　２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 　　３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 一、最理想收楼方案 1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 3、业主按照合同约定标准验收楼盘 4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方 5、业主对房屋基本满意，签字收楼 6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用） 7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 二、勉强可接受方案 1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用） 2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 4、业主按照合同约定标准验收楼盘 5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方 6、业主对房屋基本满意，签字收楼 7、或缴纳有关物业费用） 8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 三、合理安排收楼程序 (1)缴纳有关入住费用 (2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书） (3)业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 (4)缴纳有关物业费用 (5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋 (6)业主按照合同约定标准验收楼盘 (7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》{/P}{P} !--[if !supportLineBreakNewLine]-- !--[endif]-- 提示： 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说