20130819_悦峰销售百问初版终稿案例.docVIP

佳兆业.悦峰 《销售百问》 一、项目法定资料 二、项目基本资料 项目户型 建筑设计 给排水、电、燃气 园林设计 前景规划 项目配套 卖点提炼 三、项目物业管理 四、按揭及入伙事宜 五、项目周边的不利因素及对外口径 一、项目法定资料 项目注册名： 答：佳兆业悦峰花园（暂定） 项目推广名及logo： 答：佳兆业悦峰 项目位置： 答：地铁五号线杨美站（C出口） 项目宗地号：（暂不对外宣传） 答：G03605-0123 5、项目建设工程规划许可证号： 答：待定（开发） 6、项目施工许可证号： 答：待定（开发） 项目土地年限： 答：1999年1月6日至2069年1月5日 8、项目归哪个街道办？哪个派出所管辖？ 答： 坂田街道办；坂田派出所 开发商名称： 答：待定（开发） 投资商： 答：佳兆业集团（深圳）有限公司 广告公司： 答：深圳市自在广告策划有限公司 二、项目基本资料 项目户型 展示精装修样板房位置： 答：8套样板房。其中3套批量精装交楼样板房、5套精装升级版样板房（1B栋2套；2A栋2套；5C栋2套；6B栋2套） 户型种类： 答： 栋数 3房 4房（复式） 1B栋 2 0 2A栋 0 3 5C栋 2 0 6B栋 2 建筑设计 项目物业类型： 答：1A-26F；1B-32F住宅，负1层沿街商业；2A-27F；2B-33F住宅，1层沿街商业；5ABC-17F住宅；6AB-27F，负1层沿街商业。 15、住宅户数：844户（一期）（具体面积户型暂不对外宣传，说大概就行） 　 户型 建筑面积 套数 套数比 平层 三房两厅两卫 81㎡ 96 11.37% 三房两厅两卫 83㎡ 96 11.37% 三房两厅两卫 86㎡ 228 27.01% 三房两厅两卫 89㎡ 232 27.49% 复式 四房两厅两卫 105㎡ 13 1.54% 四房两厅两卫 110㎡ 129 15.28% 四房两厅两卫 132㎡ 38 4.50% 底town 五房三厅四卫 78㎡ 6 0.71% 六房三厅五卫 85㎡ 6 0.71% 总计 　 　 844 100.00% 此面积尚未最终确定，以项目最终的测绘面积为准 项目总占地面积：47889.84㎡ 项目总建筑面积约：165604.49㎡，其中计容建筑面积约119725㎡114641.5㎡1500㎡， 物业用房约：240㎡， 社康中心约：400㎡， 警务室约：30㎡， 垃圾收集站约:110㎡。 项目楼层情况具体分布 答：1期：1A-26F;1B-32F；2A-27F；2B-33F； 5A\B\C-17F；6A\B-27F。 容积率：2.5 覆盖率：22.5% 绿地率：约35% 停车位：地下1148位，地面102位，总停车1250位。 项目各单元标准层户数情况： 答： 期数 栋号 套数 层数 楼栋高度 改造前实用率 一期 1A 89 26 76.7 81.19% 1B 124 32 94.1 77.13% 2A 91 27 81.2 81.41% 2B 128 33 98.6 77.11% 5A 68 17 49.3 80.56% 5B 68 17 49.3 80.56% 5C 68 17 49.3 80.56% 6A 104 27 80.6 75.96% 6B 104 27 80.6 75.96% 合计 844 　 　 　 此面积尚未最终确定，以项目最终的测绘面积为准。 项目各栋层数？ 答：详上图。 项目各楼栋楼体高度？ 答：详上图。 项目相邻周边建筑物楼栋之间的楼间距？ 答：2B#与万科金色半山项目已建成住宅相距约43米，3A#与万科金色半山项目已建成住宅相距约41.8米。项目西侧有工厂多层建筑东侧有华昱公司预留地块准备后期开发利用1#-A、B, 2#-A、B单元各户型客厅、主卧室、卧室窗户为普通铝合金窗+热反射镀膜玻璃。 5#-A、B、C：03、05户型主卧室、卧室、客厅阳台窗户为普通铝合金窗+Low-E中空玻璃。其他户型厅、房为普通铝合金窗+热反射镀膜玻璃。 6#-A、B：03、05户型主卧室、卧室、客厅阳台窗户为普通铝合金窗+Low-E中空玻璃。其他户型厅、房为普通铝合金窗+热反射镀膜玻璃。 各户型厨房门窗为普通铝合金窗+普通单玻，卫生间为普通铝合金窗+普通单玻（磨砂）。 入户大门的材质、尺寸、颜色？厨房、卫生间、卧室门的尺寸？ 答：入户门：木质，单门门洞尺寸约1000x2300，子母门门洞尺寸约1200x2300，胡桃木色。厨房门洞尺寸约1500x2100或800X2100、卫生间门洞尺寸约750x2100、卧室门门洞尺寸约900x2100；注：6#楼A、B单元01、02户型入户门洞高度为2250