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新湖房地产的文化营销 ——财富共享才最有价值 一．公司概况 浙江新湖集团股份有限公司是一家按现代企业制度组建的股份制企业。公司于1994年在杭州成立，注册资本2亿元人民币，企业信用等级连续八年AAA。2003年底被浙江省工商行政管理局授予工商企业信用“AAA”级荣誉称号。公司经营范围为能源交通、海洋资源、房地产、新型材料、信息网络、电子商务等投资开发。①经过多年的发展，经营行业、经营规模、经营区域不断拓展，公司实力不断壮大，特别在资本市场营运、城市房地产开发方面取得了突出的业绩。②公司通过资本运作，相继控、参股了浙江新湖创业投资股份有限公司、中宝科控投资股份有限公司两家上市公司。新湖创业是一家集房地产、商贸、酒店、旅游、电子通讯研发生产于一身的综合性公司；中宝科控是以港口、道路、城市燃气等基础设施的投资为主业，实行科工贸系统化经营的公司。新湖集团旗下有20余家房地产公司，全国十几个城市开发房地产达600万平方米，塑造新湖房产”的品牌公司在发展过程中形成了自身优势，一是机制优势，公司严格按现代企业制度规范，企业产权明晰，责权利到位，形成了灵活的运行机制；二是资本优势，不仅有比较雄厚的资金实力，而且具有资本运作的能力；三是人才优势，公司从党政机关、企业界、大专院校、科研机构等集聚各类人才，并形成优秀团队，不断适应公司各方面发展的需要；四是规模优势，公司投资经营规模不断壮大，投资产业有短、中、长期项目，规模大、范围广、建设周期组合合理，使公司经营发展有很大的调节功能和回旋余地；五是运作优势，经过多年的实践，公司在城市房地产开发、基础设施建设、市场营销和投资融资等方面积累了比较丰富的经验①②③④⑤引自/xhgk/indexa.html（经新湖公司同意引用） 二、行业背景 改革开放政策的实施，我国的国民经济得了长足的发展，与之相关的房地产业也开始焕发出勃勃生机。我国房地产行业的真正发展起始于20世纪90年代初，尤其是在中国房地产改革开始进行，土地转让制度的改革取得突破后，中国房地产投资不足的局面得到很大程度上的改变，我国房地产行业迎来了第一个发展高峰，形成了房地产投资热，1992年和1993年的房地产开发投资增长率高达117%和165%。 然而由于缺乏相关的配套政策，使得消费需求远远落后于房地产的供给，加之当时房地产业的投机炒作的比例较高，这一轮发展势头并没有得到长久的持续，取而代之的是93年的房地产“泡沫”：1993年当年投资增长率要高于销售增长率，两者相差40个百分点以上，竣工面积增幅要远大于销售面积的增幅，新开工面积增长率又远高于竣工面积的增长率。“泡沫”的幻灭导致整个行业在接下来的几年中陷入了深度的萧条。这种全行业的萧条一直持续，在1997年达到谷底。 在经历了长时间的萧条之后，伴随着住房制度的改革，取消福利分房、货币化分房、住房消费贷款与公房上市从1998年开始全面实施，我国居民对住房的需求得到释放，房地产行业开始复苏，并进入了第二轮快速发展时期。新一轮的快速发展与1992至1993年的第一轮快速发展相比有所不同。首先，房地产的开发投资趋于合理。从1998年至2003年六年中，其中五年商品房销售面积增幅大于同期竣工面积的增幅，另一方面商品房空置面积虽然继续增长，但其增长速度却呈明显下降趋势，且与销售面积增长率的差距也在拉大，同时房地产销售增长率高于投资增长率，两者之间最大差距达25个百分点。第二，个人购房面积直线上升。1992年1993年个人购在房屋销售总面积中分别34％和44％，2003年90％以上在房地产市场越来越细分的今天，市场竞争已发展到了服务和品牌竞争的新阶段，其落脚点是企业文化的竞争。品牌是企业的核心竞争力，企业文化是支撑品牌的核心，企业文化的核心是企业的发展理念。　　浙江新湖集团股份有限公司就是在这样一种坚定、大气的自我发展中提炼出了他们的发展理念财富共享才最有价值。新湖集团 “财富共享才最有价值”。房地产开发不仅仅盖房子、卖房子，而是建设“理想家园”，人们物质、精神生活的美好空间。建房产、建环境、建文化、建精神房产开发思路。建环境就是注重利用自然的、地理的、社会的大环境资源，使小区与城市环境相协调，创造出阳光、空气清新、绿的生态环境和富有人文内涵的供人们居住交往、休闲健身的生活环境，并自始至终贯彻环保意识。建文化就是不仅建设完善配套的文化设施，而且把住宅作为最具包容性的文化元素、文化价值的商品，进行集科学、艺术和哲学于一体的创造，体现出历史传统与时代精神结合的审美文化、闲文化、养生文化、地域文化乃至社会文化，体现建筑的个性和地域性。　　建精神就是弘扬仁者爱人、建筑以人为本的精神，把提高人居质量做为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的，通过理想的设