青白江2012年基准地价修正体系程序.doc

青白江区城区一级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 指标说明 因素类别 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 距一级商服中心距离 ≤600米 600-1000米 1000-1400米 1400-1800米 ＞1800米 商业聚集规模 商业网点密集形成商品城或商品综合市场，商业经营场所专业化程度高 商业网点较密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高 商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般 商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低 未形成网点的商品经营场所 距客运中心站距离 ≤400米 400-1000米 1000-1600米 1600-2200米 ＞2200米 道路通达度 混合型主干道通过，路网分布密集 生活型主干道通过，路网分布较密集 交通主干道通过，路网分布较密集 次干道通过，路网分布一般 支路或规划道路通过，未形成路网 周围土地用地状况 商业 商业、办公 商住混合 住宅为主 商住为主兼有少量工业 个别因素 临街状况 三面及以上临街 二面临街及拐角地 一面长边临街 一面短边临街 背街 距公交车站距离 ≤100米 100-200米 200-400米 400-600米 ＞600米 排水状况 已实施了新型排水管网改造，排水畅通 部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通 计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象 排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生 排水系统极度不健全，以明沟排水为主 供气状况 靠近主管网，供气保证率100% 靠近主管网，供气保证率90-100% 靠近主管网，供气保证率90% 靠近主管网，供气保证率85-90% 靠近支管网，供气保证率＜85% 宗地形状 形状规则，且长边临街 形状规则，短边临街 形状较规则，对利用无影响 形状不规则，对利用有一定影响 形状不规则，严重影响土地利用 宗地面积 面积非常适中，十分利于布局 面积较为适中，利于布局 面积一般，对土地利用无影响 偏大（小），对土地利用有一定影响 偏大（小），严重影响土地利用 地形状况 地势平坦，非常利于利用 地势较平坦，利于利用 有一定起伏，对利用无影响 起伏较大，对土地利用有一定影响 起伏过大，严重影响土地利用 宗地地质条件 地质承载力强，利于建设 地质承载力较强，利用建设 无不良地质现象 有不良地质状况，但无需特殊处理 有不良地质状况，并需特殊处理 青白江区城区一级商服用地基准地价修正系数表 指标说明 因素类别 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 商服繁华度 距一级商服中心距离 2.22 1.11 0 -1.02 -2.03 商业聚集规模 3.71 1.85 0 -1.70 -3.39 交通条件 距客运中心站距离 1.48 0.74 0 -0.68 -1.36 道路通达度 2.97 1.48 0 -1.36 -2.71 土地利用类型 周围土地用地状况 1.48 0.74 0 -0.68 -1.36 个别因素 临街状况 0.47 0.24 0 -0.22 -0.43 距公交车站距离 0.42 0.21 0 -0.19 -0.38 排水状况 0.37 0.19 0 -0.17 -0.34 供气状况 0.37 0.19 0 -0.17 -0.34 宗地形状 0.36 0.18 0 -0.16 -0.33 宗地面积 0.34 0.17 0 -0.16 -0.31 地形状况 0.33 0.16 0 -0.15 -0.30 宗地地质条件 0.31 0.16 0 -0.14 -0.28 青白江区城区二级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 指标说明 因素类别 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 距一级商服中心距离 ≤900米 900-1300米 1300-1700米 1700-2100米 ＞2100米 商业聚集规模 商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高 商业网点较为密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高 商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般 商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低 未形成网点的商品经营场所 距客运中心站距离 ≤400米 400-1000米 1000-1600米 1600-2400米 ＞2400米 道路通达度 混合型主干道通过，路网分布密集 生活型主干道通过，路网分布较密集 交通主干道通过，路网分布较密集 次干道通过，路网分布一般 支路或规划道路通过，未形成路网 周围土地用地状况 商业 商业、办公 商住混合 住宅为主 商住为主兼有少量工业 个别因素 临街状况 三面及以上临街 二面临街及拐角地 一面长边临街 一面短边临街 背街 距公