泥壩大古池片区旅游开发考察报告.docVIP

泥坝“大古池片区旅游避暑休闲”项目开发考察报告 目 录 一、项目背景 二、项目概况 三、项目针对市场 四、市场环境分析 五、项目优势分析 六、项目不利因素分析 七、项目产品定位 八、项目总体规划 九、项目效益分析 十、简要流程计划 十一、投资企业概况 十二、项目资源申请 十三、结论报告 泥坝乡“大古池片区旅游避暑休闲”项目开发考察报告 一、项目背景 随着社会经济迅速发展，现代人注重健康、注重居住环境，城里越来越多的候鸟型人群，冬季选择温暖的地方生活，夏季选择凉快的地方避暑。特别是有火炉之称的重庆人，许多职场精英、白领阶层平时工作繁忙，一旦有空闲就想去悠闲的环境放松放松；假期选择到乡村观赏田园风光、度假休闲、避暑养生、享受农家田野生活等。另外，收入稳定的中老年人，在乡村大自然里拥有一套房居住也是他们的向往。自从有度假、避暑休闲的居所需求后，在海拔相对较高，夏日凉快，周围自然植被好、有水体的地方开发旅游项目。 综上所述，打造集旅游观光、避暑休闲、度假养身于一体的乡村旅游也是未来乡镇经济增长发展的好途径。同时，对新农村的建设起到推动作用。 二、项目概况 1、项目名称：习水县泥坝乡“大古池片区旅游避暑休闲”项目开发； 2、项目性质：规划投资新建； 3、项目地址：习水县泥坝乡××村大古池片区； 4、投资单位：重庆市安瑞房地产开发有限公司； 5、建设内容：拓展旅游项目，结合泥坝乡政府规划，将该泥坝乡“大古池片区旅游避暑休闲”项目打造为集旅游观光、避暑养生、度假休闲、养老于一体的乡村旅游度假项目，即旅游、避暑、休闲为主，地产开发为辅的复合型项目。为此，我们对该片区初步规划如下： （1）小区外配套：森林公园。把大古池片区自然植被好的山体打造成公共森林公园。 森林公园内设立： 高山生态开心农场； 高山户外运动场； 观景平台栈道； 林间景观养生步道； 森呼吸养生馆； 高山阳光羽毛球场等公共配套设施。 （2）休闲度假区内配套： 停车场； 棋牌室； 老年活动中心； 儿童游乐场； 垂钓池； 烧烤场； 森林剧场； 酒店、会议中心、餐饮、游客接待等。 （3）避暑养生度假洋房：城里人的第二居所。 6、经济技术指标 ⑴规划占地面积：计划用土地500亩（包括景点打造）； ⑵配套建筑面积：预计配套建筑面积10万平方米； ⑶容积率：≤0.6； ⑷绿地率：≥80%； 7、项目总投资：项目计划投资1.5亿元。其中，第一期及基础建设投资6000万元左右，第二期投资5000万元左右，第三期投资4000万元。 8、资金来源：投资方自筹。 9、建设期限：建设时间拟定3-5年 三、项目针对市场 以重庆及江津城区客源为主，综合重庆乡村旅游市场情况，细分市场，差异化物业，将该项目打造为高性价比的集避暑休闲、旅游观光、度假养生于一体的都市精英、中老年人的第二居所；黔北民族风情旅游避暑养生度假区，为客户提供免费氧吧，避暑养生天堂。 四、市场环境分析 近年来，随着人们生活质量快速改善，假日短途休闲旅游人群急剧上升，城市周边旅游景区旅游地产销售不断增长，旅游项目异军突起。各地风景区开发项目正百花齐放。随着旅游消费群体对旅游项目的品味要求越来越高，越来越细，旅游项目花样会越来越多，如养老养生避暑项目、青年度假旅游项目、奢华度假项目、大众第二居所等。五、项目优势分析 1、区位优势：泥坝乡位于贵州省北部，与重庆江津相邻，面向遵义，右与国家级风景名胜区“四面山”接壤，左与丁山湖相连，大古池片区海拔高度1000米左右，常年平均气温15度左右，森覆盖率68﹪，具有得天独厚的生态旅游资源, 是理想的避暑胜地。大古池紧靠重庆市江津区柏林镇，似左脚在重庆，右脚踏贵州，心随三国风云涌，情在渝黔边上游。交通条件相对较好，距重庆主城区140公里左右，自驾2小时内到达，离江津主城区100公里左右，自驾90分钟内到达，自重庆出发走外环刁家下道小车路桥费往返仅需30元。 2、政策优势：习水县各级政府十分重视旅游业的发展，结合泥坝乡大古池片区的自然风光，在乡政府的有力倡导下，目前泥坝正在进行大规模的集镇建设，在不久的将来一个全新的乡镇就会展现在人们面前。相信在政府的有力支持下，在众多企业的投资打造下，泥坝乡一定会得到飞速的发展。 六、项目不利因素分析 1、泥坝乡比较偏远且知名度不够，没有著名景区，整体发展相对落后； 2、项目营销只有靠投资企业有力宣传及全力推销； 3、重庆周边旅游避暑项目较多，行业竟争激励； 4、该项目基础设施建设投入较大。 七、项目定位 打造成城市人避暑养生天堂，配套开发一部分中等收入人群买得起的森林花园洋房，避暑养生的第二居所。 八、项目总体规划  1、总体规划原则：在开发中保护，在保护中开发，融入泥坝乡政府整体旅游规划，结合地形，合理布局； 2、景观规