装修管理规定5-21程序.doc

装修管理规定 为保证 小区在业主装修期间的管理能够正常运行，维护业主的合法权益和公共秩序，保持小区的整洁美观；避免业主在装修过程中因违反政府有关规定损及其他业主的利益而引起纠纷；以保护小区建筑结构、外貌、设施设备为原则特制定本管理规定。 业主进行装修之前，应认真阅读《住宅使用说明书》、《临时管理规约》及本管理规定，按照有关规定办理装修施工手续和进行装修。 第一章 装修申报 业主装修须提前三日向物业服务中心提出装修申请，租户或委托人必须持业主的授权委托书办理装修手续。 申请时如实填写《装修申请表》各项内容，并附装修方案或设计图。 物业服务中心应在接受装修申报材料当天对装修方案设计中关于承重结构、外墙立面、公用设施设备等内容及可能的消防隐患进行审验，对需要修改的应及时通知业主修改。 对符合要求的装修申报，物业服务中心应在三天内给予申报批准。 乙方修改或增加装饰装修工程，需重新向甲方提出申请，并办理延期手续。 第二章进场管理 业主应带装修单位负责人一起到物业服务中心办理如下手续： 业主、施工单位负责人与物业服务中心签订《装修管理服务协议》、《消防安全责任书》等，领取《装修管理规定》。 施工单位负责人向物业服务中心提交填妥的《装修施工人员登记表》和施工人员照片、身份证复印件、施工单位资质证书复印件；物业服务中心审核后，为施工人员办理《临时出入证》。 物业服务中心收取装修押金、出入证工本费、垃圾清运费等相关费用，向施工单位签发加盖公章的《装修许可证》，《装修许可证》应粘贴于装修单元门外侧，以利监督管理。如超过施工期限，应补办延期手续，并重新发放新的《装修许可证》。 以上手续完备后方可进行装修施工。 第三章 装修时间 一、装饰装修工作时间 5月1日至9月30日：08：00-12：00，14：00-19：00； 10月1日至次年4月30日：08：00-12：00，13：00-18：00。 业主（装修施工单位）若装修工期紧，在征得物业管理公司同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期间禁止使用电动机械或其它大噪音工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。 二、其他不得装饰装修时间 1、法定节假日及高考期间不准施工； 2、政府有关部门规定的其他时间。 三、 装饰装修垃圾清运时间  1、周一至周五14：30-16：30；  2、周六、周日15：00-16：00 ； 3、交纳了装修垃圾清运费的可将垃圾运到物业公司指定地点，由物业公司统一清运，没有交纳装修垃圾清运费的装修垃圾不得在小区公共场所存放。 第四章 装修相关费用 业主和施工单位应向物业管理公司缴纳下列费用： 1、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金：业主和施工单位各1000元； 2、装饰装修垃圾清运服务费：按6元/平方米收取（业主可自行清运，自行清运的不需交纳）； 3、施工人员出入证：工本费——5元/证；押金——10元/证（施工单位交纳）； 4、灭火器：租赁——1元/天/个；购买——100元/个（施工单位交纳）； 以上费用物业管理公司可根据社会物价上涨或政府相关规定等因素进行调整并公布实施。 第五章 装修管理 乙丙双方须遵守以下装修规定： 一、楼宇外观 涉及外墙及有防水要求墙体施工时，不得使用超过2.5磅的锤子敲凿，且改动后该处发生渗漏由业主承担全部责任。 严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，不得破坏房屋的承重结构、主体结构；不得损坏房屋的整体、外观形象；不得破坏外墙装饰，不得扩大原有门窗的尺寸或者另建门窗；不得改变房屋及配套设施的使用功能。 乙方或丙方需要在楼宇外墙吊运物品的需提前两日到服务中心申报，吊运期间必须做好的安全防护措施，在吊运过程中所发生的一切责任将由申报方承担。 二公共区域 11、乙方须保证各楼层公用设施的完好，不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或移装公用设施设备；乙方确保不损坏他人财产，如有损坏，由乙方负责全部赔偿。 30、不得在屋顶上违章搭建，不得在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，不得在物业区域内派发传单、广告。 31、未经物业公司同意不得悬挂、安装任何形式的招牌、铭牌、广告、旗帜。 36、不准践踏、占用绿地，不准折、摘花木；不准在公共地方拉绳晾晒衣服；不准攀、涂艺术雕塑；不得在物业区域内随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料罐瓶；不得乱倒垃圾、杂物、高空抛物； 43、所有装修物料搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公用部位，如有任何污损，一切修复费用由乙方承担；使用电梯运输的物品，不得超高、超长、超重，且应提前通知物业服务中心，以便合理安排使用电梯时间。 44、电梯内禁止吸烟、随地吐痰、乱丢垃圾；不得随意操作电梯内的按钮或用利器刮伤保护层；