《房地产开发项目工程简介.docVIP

项目概况 信地城市广场二期项目立足商业综合体，在满足商业街动线及商业内外街完整性的基础上，极大的尊重五栋塔楼的价值，五号楼5.4米挑高LOFT 临街商务价值大，满足居住商务多功能诉求，二至四号楼公寓和商务住宅性质产品，满足40～138平方不同人群的消费需求，一号楼商务办公属性，满足80～1350平方不同层面的商务需求，因客群层次面较广，对商业街的活跃性有自我促进作用，形成资源互补。规划对于土地价值的利用增强了营销定位的价值。 总包单位介绍 二期项目分为两个标段。 Ⅰ标段总包单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司于2002年6月被授予国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。?公司经营范围以工业与民用建筑为主，集建筑设计、设备安装、装饰装潢、路桥、市政公用工程、设计与施工、房地产开发及海外工程业务于一体，具备承建城市综合建设、大型公用设施、超高层、大型工业厂房等多种工程的总承包能力。 公司是全国知名的“南通铁军”主力之一，江苏省著名建筑施工企业。 Ⅱ标段总包单位：广东二建股份有限是一家技术力量雄厚的大型建筑施工企业，一直是广州市建筑施工的主力军。公司拥有房屋总承包、市政总承包、机电设备安装工程专业承包一级，具有承包境外工程及国际招标工程、国家对外援助项目的资格和实力。先后通过ISO9001质量保证体系的国内外认证、环境管理体系和职业健康安全管理体系认证。 工程施工描述 本工程位于合肥市临泉路与全椒路交叉口东南角，北侧临站前路，东侧临已建成立体停车库、红星美凯龙家居MALL，南侧临临泉路，西侧临全椒路。 本工程分为两个标段 Ⅰ标段，包括1#、2#、3#塔楼和A 栋三层商业商铺。1#塔楼为一栋地上28层框剪结构；2#塔楼为一栋地上32层框剪结构，地上建筑面积约32890㎡，地上高度约100米；3#塔楼为一栋地上33层框剪结构，地上建筑面积约31415㎡，地上高度约98.5米；A栋为地上三层商业商铺，框架结构，地上建筑面积约为2514㎡； 1#、2#、3#三栋高层塔楼和A栋三层商业商铺均设地下室一层，东部有部分夹层，地下室建筑面积合计约35062㎡；Ⅰ标段累计建筑面积约13万㎡。 Ⅱ标段中的两栋约100米的高层公寓和四栋三层商业商铺工程进行施工。4#塔楼和B、C、D、E 四栋三层商业商铺。；4#塔楼为一栋地上20层LOFT公寓和快捷酒店，框剪结构，地上建筑面积约33000㎡，地上高度约100米；B、C、D栋均为地上三层商业商铺，框架结构，地上建筑面积分别约为3100㎡、3000㎡、4100㎡；E栋为一栋三层部分四层商业商铺，框剪结构, 地上建筑面积分别约为6200㎡；地上建筑面积合计约89400㎡。4#两栋高层塔楼和B、C、D、E四栋三层商业商铺均设地下室一层，建筑面积合计约17200㎡。Ⅱ标段累计建筑面积约106600㎡。 本工程基础采用筏板基础，1#、2#、3#、4#、5#主楼下地基处理采用CFG桩复合地基。 （一）工程重点难点： 1、本工程地下室面积大，土方开挖较深，施工时需合理安排施工顺序，避免与其他工程相互间的不利影响。 2、本工程结构复杂，高度较高，施工难度大，质量要求高，测量放线控制显得尤为重要。 3、本工程对树立公司的企业形象，增加企业无形资产，均有重大意义，本工程将成为我公司在合肥市的标志性工程，因此合理安排施工现场布置，做到安全、文明施工是本工程的关键。 4、为确保本工程按预定计划顺利施工，各项资源的投入对其非常重要，因此必须在开工前编制切实可行的各项资源投入计划。 （二）新技术应用： 根据国家建设部要求推广应用的新技术要求，以及本工程的技术要求、质量目标，我们在施工工艺、工序中采用新技术、新材料和新工艺。 1.基坑工程信息化施工 本工程在地下室施工过程中对基坑的监测至关重要。在施工过程中，加强对挡土结构位移和基坑周围环境变化进行严密监测，以反馈的数据调整基坑施工参数，确保基坑安全。 2.预拌混凝土应用 本工程的砼均采用预拌商品砼，这样能加快砼浇捣速度，确保浇捣质量，控制风尘、噪音和水质污染，砼采用专用运输车运输，出料后通过输运泵车直接将砼送达作业面。另外预拌砼中可应用超细活性掺合料如粉煤灰等，可改善砼中的亚微观结构，提高粗骨料与砂浆之间的界面强度，而且可填充砼内部毛细管，起到增强和密实作用，同时还可节约水泥。执行标准为《混凝土泵送施工技术规程》。 3.大直径钢筋连接技术 3.1、套筒挤压连接技术 本工程Ф25以上螺钢连接，为保证质量，我们采用套筒挤压连接技术，该技术是把两根待接钢筋的端头插入一个优质钢套筒，然后用挤压机在侧向加压数道，套筒塑性变形后即与带肋钢筋紧密咬合达到连接的目的。它的优点是接头强度高，质量稳定可靠，安全、无明火，不受气候影响，适应性强，还特别适用于不可焊钢筋，进口钢筋连接