資金調配與財務規劃-穀保家商.ppt

一段是1970年，另一段是1993年，經濟體規模在全球前40的國家，人口紅利上漲是房地產上漲的必要條件，資金流是導火線，1973年日本房地產衰退不致於太嚴重是因為日本還有第二波人口紅利上漲期，第二點則是當時全球資金還未大量流入日本，日本房地產還不至於出現劇烈性的膨脹，但1991年日本即將失去人口紅利的優勢，加上利率調升至通貨膨脹水準之上時，這些資金便大舉撤離房地產，轉而進入其他投資項目。 2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 圖2:日本人口比例變化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 接著來看美國房地產，圖3是美國房地產價值走勢變化，而綠色箭頭處是前一波美國房地產停滯的時期，對照圖4的美國人口結構，1988~1993剛好是人口紅利緩和走弱的時期，後來到了Bush時代，透過向全球大舉債的方式，搭上美國的人口結構轉好的順風車，房地產一舉大幅上漲，到了2008年人口紅利高點一到，龐大的貸款壓力在維持一年的相對高利率情況下，利空引爆次級房貸，美國房地產終於崩潰。 2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 圖3:美國房地產價值走勢變化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 圖4:美國人口結構變化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 觀察，加美國1950年後3波房地產的升值，幾乎都是搭上人口紅利的順風車上當時市場充足資金的點火，才能讓房地產大幅攀升，2008年以後，美國房地產暴跌未嘗不是好事，近幾年內美國房地產可以出現小規模反彈，但超過前波高點只怕現況是沒辦法了。 2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 財務管理應有之基本觀念 應特別強調「收」與「支」的平衡 資本支出與研發支出應考慮總支出金額 營運資金及彈性週轉金應適度規劃 獲利不等於賺到錢－信用風險支控管 避免不當之資金積壓－如存貨及應收帳款 財務預算應適度要求其他部門參與 應考慮季節性銷售變化對資金之影響 長短期資金應作合理配置 …… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 營運計畫編撰與執行之整體架構 內部資源配置 核心能力分析 公司願景暨中長期策略發展方向 外部環境分析 五力分析、ＳＷＯＴ分析等 組織目標 經營計畫 行銷計畫 其它…… 資本支出計畫 人力資源計畫 融資計畫 償債計畫 組織架構 生產計畫 創業計畫之初步編撰 創業計畫之覆核及修正 創業計畫之執行 修正 計畫更新 修正 計畫更新 目標更新 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 回顧或檢討一下您的創業計畫! 您想從事何種行業?資金需求為何? 此行業之成功關鍵因素為何? 您的核心競爭能力及策略發展方向!商品(或服務)特色? 市場評估及獲利能力分析? 整體可行性評估 其它 我們的創業計畫是否可行? Evaluation only