底娄经济开发区双菱钢材大场场研究产品策划报告_大学毕设论文.docVIP

[全程代理] 上海鉴略地产策略机构|地产策略中心|市场 研究中心 [日 期] 2007/7/10 目 录 [第一部分] 项目宏观市场环境研究 项目开发宏观经济环境分析 娄底市城市发展现状及特征 娄底市城市人口发展规模 娄底市城市交通及道路网络 娄底市宏观经济发展趋势 二、宏观市场环境分析 1、 新政影响下的商业市场发展趋势 2、 娄底市商业供求特点 3、 娄底市商业发展趋势预测 三、 微观区域环境分析 1、 区域功能发展规划 2、 区域市政路网发展规划 3、 区域市政配套发展规划 4、 区域发展的利好及利空总结 四、 项目开发的大势研判 [第二部分] 项目可比市场供给状况及客群分析 典型性钢材供给市场分析 [一］娄底本土钢材市场透析 大汉钢材大超市 一桥钢材零售市场分析 二桥钢材零售市场分析 涟邵矿务局钢材市场分析 总结 [二］外地钢材市场透析 1、长沙南站湖南钢材市场 2、株洲钢材大市场 3、外省成功钢材市场分析 4、总结 二、同区位典型性竞争市场分析 1、五江建材城 2、大汉·巨龙家园 三、其它可比项目调查 1、鹏泰国际 2、世纪花城 3、金时代商业广场 4、春园步行街 5、九亿步行街 6、东方豪园 7、君临天厦 8、北城旺角 四、市场供给及客群的参考性结论分析 [第三部分] 本案市场研究结论分析 一、项目的客户群体来源分析 二、项目市场档次定位 三、项目产品核心定位系统分析 [第四部分] 本项目产品定位研究及开发战略 一、本案可比商业市场产品大致规划调研分析 二、本项目总体规划布局 1、总体布局及示意 2、单体及栋数组合 3、户型面积配比 4、物业管理及建设标准 5、商业发展及业态布局 三、项目开发战略 1、项目总体开发战略 2、项目开发经济效益评估 3、项目一期开发战略 [第一部分] 项目宏观市场环境研究 一．项目开发宏观经济环境分析 1．娄底市城市发展现状及特征 娄底地处湖南版图几何中心，辖娄星区、冷水江市、涟源市、双峰县、新化县等五县（市、区）和经济技术开发区，总面积8117平方千米，人口410万。娄底是湖南重要的铁路交通枢纽地，以钢铁工业为主的工业基地，具有山水园林特色的湘中区域性中心城市。2005年，城市建设用地35平方公里。城市布局受铁路和自然环境的影响，基本上形成以市中心为依托，沿涟水和湘黔铁路呈东西扩展的格局。同时，随着市府的南迁，城市也逐渐向南发展。娄底城市的现状主要呈现出“一区三片六个组团的结构”。“一区三片”即城市中心区，和城西北的青山、涟钢片，城南的百亩、万宝片，城东的西阳、碧溪片。 2、娄底市城市人口发展规模 2006年末，娄底地区总户籍人口412.04万人，比上年末增加4.46万，自然增长率6..3‰。其中城市人口（包括县城、集镇人口）133.91万，农村人口278.13万。根据娄底市2000年到2020年城市发展规划，娄底市人口将由2005年的32万增长到2010年的40万，到2020年增加到55万，远景规划到2050年85万——100万。 3．娄底市城市交通及道路网络 娄底，地处湖南版图的几何中心。境内交通便捷，位于湖南省三横三纵的“田”字型铁路交通框架的中央，湘黔、洛湛铁路的交汇处。上瑞高速、二广高速与娄星高速在市域内形成“干”字型高速公路网。发达的大环境交通，可以方便的将全国的钢材产品运来娄底，也使得娄底的钢材市场产品销售有了向全省扩张的可能。穿过娄底市区的公路主要有娄涟高等级公路、娄宁公路（1810线）、娄涟公路（1810）线、娄双公路（1847线）、娄湘公路。按照娄底市2000年到2020年城市规划，娄宁公路将改为高速公路，以娄涟高速公路为起点，北接长常高速公路。娄底至衡阳公路，由省道1847线、1822线为高速公路。从娄底经过双峰至衡阳，与娄宁公路结合，从我省中部将长常高速公路，上瑞高速公路，京珠高速公路、衡昆高速公路相连，打通娄底城市南北出口，形成南北贯通的完整的交通通道。 4．娄底市宏观经济发展趋势 [