持有物业开业验收检查表-主控问题验收单分析.doc

持有物业开业验收检查表-主控问题验收单 大商业开业前主控项检查表 序号 类别 项目 合格 不合格 备注 检查比例：100%检查（所有合格证查原件） 1 主控项 市政管网接入并给水系统验收合格 □ □ 　 2 供电回路满足设计要求,高压独立计量符合设计要求，市电正式投入运行 □ □ 　 3 消防系统取得验收合格证，无重大及以上安全隐患 □ □ 　 4 燃气接入并取得验收合格证 □ □ 　 5 采暖已接入，换热站设备管道安装完成，正常使用（如设计有） □ □ 　 6 电梯取得检验合格证并运行正常、基坑干燥 □ □ 　 7 排水系统已与市政管网接驳并取得验收合格 □ □ 　 8 安防系统通过验收并运行正常 □ □ 　 9 夜景照明通过验收并运行正常 □ □ 　 10 防雷装置检测合格 □ □ 　 11 建筑节能验收合格 □ □ 　 12 人防验收合格报告 □ □ 　 13 规划验收合格报告 □ □ 　 14 园林验收合格报告 □ □ 　 15 室内环境检测合格 □ □ 　 16 竣工备案证 □ □ 　 17 四周市政道路畅通 □ □ 　 18 空调系统运转正常 □ □ 　 参加检查人 总承包商 监理单位 项目公司 物管分公司 第三方 设计中心 物管总部 项目管理中心 质监中心 大商业功能验收检查表 工程名称 　 楼栋号 　 分部工程 子分部工程 核查内容 序号 检查要点 问题类别 合格 不合格 问题存在部位 检查比例： 使用功能类 电梯、自动扶梯 1 合格证齐全、运行正常 II □ □ 　 2 底坑无积水，无渗漏、不潮湿，排水通畅（室外自动扶梯） II □ □ 　 3 电梯机房设备（包括消防报警系统、降温设施、严寒地区供热设施、机房地面及曳引机平台防尘罩面等）、应急设施齐全 II □ □ 　 4 消防电梯集水坑能正常使用 II □ □ 　 5 监控能正常使用、部件无缺失 II □ □ 　 6 层门强迫关门装置动作正常 II □ □ 　 7 层门地坎至轿厢地坎之间的水平最大距离不超过35mm II □ □ 　 8 减震及降噪符合要求，电梯运行无异响 II □ □ 　 9 能实现五方对讲 II □ □ 　 10 电梯内手机信号正常 III □ □ 　 11 层门开关灵敏可靠 II □ □ 　 12 运行应平稳，平层准确 II □ □ 　 13 防夹光幕或防夹功能正常 II □ □ 　 14 无“滑梯”现象 II □ □ 　 15 扶梯防爬装置、阻挡装置、防滑行装置、防夹装置齐全 II □ □ 　 建筑电气 强电 16 漏电报警调试完成、高、低压配电室及强电竖井灭火器材配齐、室内温度未超标 II □ □ 　 17 高、低压配电室及强电竖井烟感齐全 II □ □ 　 18 高、低压配电室及强电竖井封堵到位 II □ □ 　 19 高、低压配电室及强电竖井标识标牌到位、盖板（桥架、沟）无缺失 II □ □ 　 20 配电室电缆沟内无积水 II □ □ 　 21 配电室高压安全用具齐全 II □ □ 　 22 导线无裸线敷设，管口部位有保护套 II □ □ 　 23 母线、控制柜、电缆桥架上方无水管 II □ □ 　 24 机房墙体、顶棚无渗漏 II □ □ 　 25 配电机房有降温设施 II □ □ 　 26 配电室及强电竖井有挡水坎 II □ □ 　 27 计量表具安装及验收合格 II □ □ 　 28 建筑物顶部的避雷针、避雷带等与顶部其他金属物体电气连接 II □ □ 　 29 泛光照明有套管 II □ □ 　 30 照明光源和其电器附件性能（包括防水等级）符合设计要求 II □ □ 　 弱电 31 门禁可视对讲安装调试完成 II □ □ 　 32 监控室电源、监视器、硬盘录像、摄像头按要求安装调试完成 II □ □ 　 33 通讯信号覆盖到位 II □ □ 　 34 周界防范按设计要求安装调试完成 II □ □ 　 35 电子巡更按设计要求安装调试完成 II □ □ 　 36 楼宇控制按设计要求安装调试完成 II □ □ 　 给排水及采暖 37 管道畅通、计量完善