《长流项目.docVIP

海南长流项目 项目概述 长流粤海核心区位于海口市西北部滨海地带，北临琼州海峡与大陆相望，有绵延20多公里海岸线，具有发展热带岛屿度假旅游良好的天然资源，是海口市“突出沿海，开发沿江，提升中心，拓展两翼、带动腹地”的发展战略之龙头，是海口市精华所在。未来的海口西海岸及长流粤海区，将成为中国乃至世界滨海旅游标志性区域。我们对该地区市场和该地块的情况进行了初步调研，认为此地块具有很高的开发价值。 本地块为一线海景地，我们对该地区市场和该地块的情况进行了初步调研，认为此地块具有较高的开发价值。 宗地位置： 本地块位于海口市秀英区西海岸片区，毗邻海口新市政府办公区。 本项目用地面积为241036㎡（合361.55亩），由三个地块组成。 地块编号 B0202 B0203 B0301 合计㎡ 土地面积㎡ 78646 61157 101233 241036 土地使用性质 商务金融用地 城镇住宅用地 城镇住宅用地 容积率 0.5 1.2 1.75 控高（米） 18 36 60 建筑面积㎡ 39323 73389 177158 289870 宗地现状： 地块现状平整，有防护林，厂区有储气设施、办公设施等，周边已有通行道路，东侧距滨海大道约700米，周边有市政管网、管线。 西海岸板块简介： 海口市秀英区的西海岸（即本案所在地）作为海口滨海地产的第一板块，其重要性类似于亚龙湾之于三亚。拥有海口最优质的海景资源，已逐渐发展成熟，区域内拥有海口市政府新址、多家五星级酒店、高端旅游配套——如喜来登酒店、贵族游艇会、五月花国际高尔夫球场、西海岸高尔夫球场等，集运动、休闲、滨海多种概念于一身，形成了良好的居住、度假氛围。区域成交活跃、均价较高，目前逐渐从度假板块向刚需与度假兼具的板块属性演变，2013年以来市场成交相对稳定。 周边社区配套： 交通： 距离老的海口市区仅15公里，约18分钟车程；距环城高速及东环铁路西沿线仅3公里；距海口美兰国际机场仅35分钟车程；距离海口主要的客运港口之一海口粤海铁南港仅2公里，交通便利。 3000米范围内配套：政府新区、粤海铁路总站、南港客货码头、商务酒店、会展中心、公交汽车总站等；远期配套设施非常完善，大型文化体育休闲广场、五源河森林公园、医院、学校等一应俱全，已竣工或者正在建设中。 3000米范围以外配套：距离本地块4公里处的长流镇建设有长流镇中学，中心小学及卫生院；距离本地块6公里处假日海滩，贵族游艇会，喜来登酒店，海航酒店，西海岸高尔夫球场等高档休闲度假酒店俱乐部。距离本地块8公里处的观海台附近有美视五月花高尔夫球场、海南省重点中学——华侨中学，重点小学海口市第九小学及省人民医院西海岸分院；距离本地块12公里处有海口市客运港口秀英港码头、海口市第八中学，海南省人民医院，秀英时代广场，巴洛克商业街等较具规模的商业设施。 大市政状况 政府专门委托了北京首创集团对该区域进行了重新规划，并参考新规划对大市政进行了重新建设，各管线已引至用地红线边，均可满足用量要求； 1、道路：地块南侧已建成24米宽的滨海大道西沿线，距离本地块约700米；地块内拟规划建设南北、东西向16米宽支路（地块内区间路由海南港航控股进行建设）。 2、上水：可由地块东侧侧道路配套的2*DN200给水管道接引； 3、雨水：可由地块东侧雨水管道排放； 4、污水：可直接由地块东侧排入市政污水管网； 5、供电：可由地块东南侧100米10kv开闭所直接接入地块。 6、燃气：本地块南侧有燃气管网，可向海南民生燃气有限公司申请接驳。 周边项目情况 开发计划： 本项目拟整体规划，分三期开发。项目总建筑面积31.30万㎡，总计容面积28.43万㎡，总可售面积27.34万㎡， 综合容积率1.15，建筑密度19%，绿化率45%； 计划本项目于2014年2月18日摘牌，2014年下半年开始建设，2015年上半年预售，至2017年下半年建设完毕，2018年底销售完毕。项目总建设周期为3年，销售周期为4年。 工程分期 住宅（万㎡） 商业、产权式酒店 配套、地下 合计（万㎡） 一期 6.20 2.43 0.08 8.71 二期 3.83 0 3.83 三期 12.07 3.41 3.29 18.76 合计 18.27 9.67 3.37 31.30 首开股份公司海南城市公司 2014年1月20日