《项目简介材料.docVIP

荣成市寻山街道寻山所村 旧村整体改造及商业合作开发项目 简介材料 威海舜城房地产开发有限公司 住所：山东荣成青山北路法定代表人：魏化楠 注册资本：3000万 注册号：371000200010030 一、项目简介 项目位于荣成东首，荣成市寻山街道办事处寻山所村；距荣成市政府东3公里，寻山路、青山路、环海路城市交汇处；东临第十二中学；北邻S301省道,南邻哈理工分校。向东3公里到达爱连湾，向南0.5公里到达桑沟湾，三面环海。 整体项目总用地约595亩,可建设用地约506亩,建筑总面积约60万平方米；平均容积率约1.54。其中安置区约133亩，可建设用地99亩，建筑面积约10万平方米。开发商业用地462亩，可建设用地407亩，建筑面积约50万平方米。 项目位置：  项目红线： 二、项目进展情况 荣成市城乡规划委员会已通过政府工作会议纪要形式通过项目寻址意见和建筑方案； 项目规划已得到批复，详见附件《寻山所规划方案图》，但需要修改，目前正在方案设计比较阶段； 我公司已与荣成市寻山所村正式签订项目开发合同； 荣成市城乡建设局和相关市政领导已签署项目建设情况汇总； 荣成市发展和改革局已审批通过回迁区（10万平方米）的立项报告。 三、土地情况 1、土地性质 整体项目总用地约595亩,可建设用地约506亩。目前有506亩为国有可建设用地，其余为一般农田，根据与村合同，寻山所村委牵头逐步完成一般农田的变性并协助开发商完成土地招拍挂。 2、土地摘牌 目前土地正在准备摘牌，申报材料准备中。 四、项目优惠政策 按照荣成市人民政府《关于进一步加快推进城中村改造工作的实施意见》（荣政发[2009]8号）、《关于做好村庄改造和城乡建设用地增减挂钩工作的补充意见》（荣政发[2010]35号）规定，村庄改造项目办理建设手续时减免相关费用，包括安置区和商品房相关费用的免收、按最低标准减半征收、缓征、缓缴等，具体标准和依据见附件《荣成市村庄改造建设项目情况汇总》（第1012003号）。 六、拆迁情况介绍 1、安置区简介 安置区占地133亩，可建设用地99亩，容积率1.39。 全村453户，共1091人。实有房屋606户（平房502户、二层楼房100户、三层楼房1户和集体平房3户）。计划拆迁537户（平房502户、二层楼房32户和集体平房3户）。 全村需要签约协议534份，目前已签约527份，签约率达98.69%。 2、拆迁进展 因项目还没有对土地进行摘牌，故目前还没有开始拆迁。 3、拆迁进展保障 甲方（寻山委领导及村民委员会）已和村民即拆迁户签定了拆迁安置合同，签订率以达到99﹪，全权负责保障拆迁工作的顺利进行，以确保开发方正常开展后续的安置区及商业开发区建设工作。 2 / 5