2014年国际大厦项目地产策划报告.pptVIP

缩短入住时间，拎包即住，对投资客及白领阶层吸引力强 规划、设计更为合理，注重环保要求 专业设计，专业施工，确保施工品质 提供装修维修保障，提升客户购买信心 精装公寓由开发商统一装修节约成本，减少客户装修投入 装修费用计入房款中，降低购房前期费用，缓解购房压力 一条主线 两大创新 三大整合 创新二：商务秘书 贵宾礼遇 会务服务 完善商务中心硬件配置，建立各种类型的会议室，并提供相应的会务服务，以满足客户商务洽谈、培训、会议等多方面需求。 私人俱乐部 秘书预约私人俱乐部、承办文化活动的内容丰富多样，包括专业讲座、商务会、交友会、联谊会、文体娱乐活动等，全方位高端秘书服务。 ——独特社团活动 丰富人生维度 办公空间人性化 商务时尚功能化 操作流程规范化 连琐五星服务化 规摸统一标准化 5A升级5O级 健康 办公新体验 高效去除 PM 2.5 The fresh oxygen Office 国际化“ 鲜氧办公环境 新氧系统：办公空气清新、室内设置”氧气呼吸器“.使用了全热交换器，让热回收达到90%左右，所有送入室内的新风均通过静电高效捕捉超细微颗粒，经过多重过滤除尘处理，新风量充足，保证室内24小时的湿度环境可以满足人体最佳健康需要。室内可以温湿度独立控制并自由调节。更有恒温恒湿、高效新风、降噪降尘、节能环保、智能遥控等方式，让都市新贵客群的室内生活每一天如沐春风。 第 一办公品质 商务化 全方位体验鲜氧生活 oxygen（氧气） office park （花园办公） open（开放而自由） own（独立独家） opportunity(发展前景） 健康 Office park 新体验 商务化 Office park 五大品质保障 一条主线 两大创新 三大整合 空中花园 享受层峰生活 轻松+愉悦 办公环境 为客人提供一流的环境和服务，让消费者在这里展现一种品位、体验一种文化、寄托一种情感，是商务洽谈、休闲娱乐的理想场所。 在顶楼的平台上，打造空中花园。 通过空中花园的打造，提升项目的环境，提高项目的品质，同时增强项目的市场竞争力。空中花园的打造，主要以植物、小品为主，配以适当的水景。 一条主线 两大创新 三大整合 塑造客户需求利益点 赢得客户 塑造差异化 购买需求 抢占客户 运用“精准客群”营销手段 锁定客户 本项目 聚集效应 客户价值 区域客户来源分析 第一目标客户群体 项目周边居住、工作地缘性客户为主；周边学校毕业生 第二目标客户群体 中心城区外扩，市区客户流入；市区投资客 第三目标客户群体 辐射全国投资客户 4 3 2 1 5 高端客户 低端客户 顶级人群 中高端客户 终端客户 服务行业、毕业青年、城乡过渡 公务员、私营业主、企业中层 企业高管、政府机关等 企事业老板、集团公司高管等 教师、企事业职工、个体业主等 客户层次分析 写字间客群分析 投资型 个人购买占10%以单套为主，承受价格区间200—300万以内 自用型 大型国企、律师行业、建筑装潢行业、医疗行业、金融行业等 主力企业、中型稳定发展企业为主要客群。 承受价格区间1000万—1500万 客群分析 01 金融产业 文化产业 房地产行业 建筑行业 IT信息行业 销售行业 医药行业 咨询行业 贸易行业 九 大 产 业 核 心 客 群 写字间项目客群定位 所具备特质 高端写字间聚集区，周边商务氛围浓郁，商业配套完善，有稳定的人流量。 毗邻地铁、轻轨 无缝连接，周边 校区人文气氛浓 郁 自住型 周边写字间上班族、学校师生、市区客户等 投资型 认可彩宇广场区域规划，及看中项目、产品长远发展的投资客 商业办公用房 中小型企业的办公写字间。 。 彩宇商贸园核心区域 是未来长春市金融办公 的新兴之地，形成东 北首个EBD 公寓客户类型分析 周边企业白领 周边校区教师 核心客户 市中心上班族 市区投资客 重要客户 外来投资客 高校毕业生 潜在客户 重要客户 核心客户 潜在客户 公寓客户定位 经济效益分析 由李总提供 产品规划 part 1 ——写字间 全新首创健康office park 5A升级50版 商务办公中心 International Business Center 商务空间 第一选择 The achievements of industrial business space