济南阳光100个案范例.pptVIP

阳光100国际新城概况 位置交通：项目位于济南西南部，槐荫区阳光新路(原水泥厂路13号)，距经十路400米，距八一立交桥1000米， 120、101、104路公交车方便出行。交通便利； 占地面积:1000000平方米 建筑面积:1780000平方米，大约18000套 物业类别 住宅、高尚住宅 建筑类别 小高层，高层 停车位:1：1的比例，地下出售：8.5至12万/个 容积率：1.78 绿化率：45% 开 发 商：济南阳光壹佰房地产开发有限公司 物业公司：济南万怡物业管理公司 物业费：1.00元/平方米·月? 项目特色：宜居生态地产,国际化社区,小户型,投资地产 客户分析 客户定位变迁： 城市新兴白领 城市中高端客户 项目价格变化 美乐汇商业定位：中高档品牌店 沿东侧阳光新路布置商业车库出入口，酒店车库出入口位于酒店西侧，由基地南侧进入。住宅车库出入口分别位于基地北侧和西侧。各种车流由不同方向有序进入地下车库，彼此互不干扰。 以阳光100美乐汇为核心的阳光新路商务区形成后，将成为经四路商圈、纬十二路商圈、银座商圈与英雄路商圈的对接点，链接和延续了周边各大原商业氛围，放射出巨大的能量，引发区域地块的整体升值。 园林景观分析 中西结合风格，层次感强。 本项目以刘长山和兴济河为体裁，以山水景观为主题，打造山水生态居住社区。 小区内有两大水景，一个是沿兴济河休闲观赏景观；一个是三期内的中央花园景观。 配套 小区内部配套:会所 游泳池 中小学:一所九年制小学，标准小学等 幼儿园:多家幼儿园 综合商场:金銮商厦，市华联等 邮局:有 银行:建行 工行 农行 医院:市立五院，儿童医院等 营销策略详解 阳光100 阳光100 阳光100国际新城规划方案 一期开盘时间：2003-7-28，2004年交房。 二期开盘时间： 2006年8月底交房 三期开盘时间：2007-4-30， 2009年10月中旬； 四期开盘时间：2008-10-26， 2011年6月底交房； 五期开盘时间：未定； 一期规划面积： 二期规划面积： 三期规划面积： 四期规划面积： 推广语：一期 “与大师对话”， 二期“ 坡地上的北欧风情”， 一期 二期 三期 四期 五期 兴济河 阳光100 规划设计：呈外围布局模式，中央部分为8万平米中央公园，人造水景、风景秀丽，小区中央的左侧为上海名流会·名仕国际俱乐部，对内使用； 面积区间：主推62-144m2，均价6500元/平米，主力户型为130-140的三室二厅二卫； 2009年10已全部交房入住。 三期推广语：山地上的都市生活 中央公园 会 所 业态分布：四期有5栋楼和4万平米的美乐汇商业，T1、T2、 T3 、T6为公寓，其中T3为商住两用SOHO，T5为四星级酒店； 开盘次序：T2、T6 、 T5 、 T3 、 T1 销售情况： T2、T6已售罄，T3还剩22层以上，T1还剩1/3，T5已签定酒店管理协议，沿街商业已出租90%。 户型分析：面积区间为45-140平米，主力户型为72-86平方的两室； 四期推广语：尚品之都的跃起动生活 阳光100 217 140 29% 112 93 三室两厅 106 86 112 82 29% 112 72 二室二厅 19% 221 88 二室一厅 112 56 20% 112 45 一室两厅 占比 套数 面积/ m2 户型 T1,24F T2,34F T3,30F T5,23F T6,27F 商场入口 现代商务综合体 阳光100 客户来源：大多数为槐荫区，部分来自市中区 客户单位：医院、学校、银行、私私营企业、政府、个体经营 客户关注点：环境、配套 他们有强烈的改善现状的要求。但目前济南市场上的房子，低价产品满足不了他对生活品质的要求，高价产品又觉得其品质难以支撑其价格，总之，是性价比太低。 一期 三期 二期 四期 一期开盘均价为2800元/平方米 二期开盘均价为3800元/平方米 三期开盘均价为4200元/平方米 四期开盘均价为8200元/平方米 现在 现在开盘均价为9100元/平方米 阳光100 业态休量： 总建筑面积4万平米，大理石地面、200多铺位，餐馆面积100-200平米；服装铺位面积10-100； 业态分布： 一层北段设计以“炫目”为主题，主营服装服饰、箱包、化妆品、珠宝等，技术先进精品零售空间。南段设计以“潮流”为主题，布设个人护理用品、快餐、银行和眼镜店等其他配套设施，为业主营造品味生活空间。 二层及三层北段引入世界五百强零售巨擘，总面积1.3万平米的大型超市，为业主提供便捷购物生活方式；南段“优雅”的设计风格，布设床