2016年2月份市场报告摘要.docx

2月份市场分析报告编制人：Jason 编制日期：2016年2月29日市场分析、美国经济前景美国经济由于正面临一些阻力因素，增长速度或在2016年放缓，实际GDP平均增长率将降至1.6%左右。图为美国实际GDP年平均增长率走势美国近期公布的经济数据显示，美国经济形势并不那么乐观，制造业继续疲弱，2015年12月零售销售也意外下滑。IMF将美国2016年经济增长率预估从2.2%调降至2.1%。　　此外，伴随着当前新一轮的原油价格下跌，通货膨胀率将在2016年年底以趋近于1.35%—1.75%范围的水平收尾，这低于美联储2%的长期目标水平。经济活动和通货膨胀预期，而非美联储短期利率政策，成为了美国长期国债收益率的主要驱动力。黯淡的经济前景意味着2016年美国十年期国债收益率的交易区间将在1.75%—2.50%之间，并随着低迷的经济和通胀数据的潮涨潮落而波动。　　这一基本情况也表明，美联储可能将再次加息的时间推迟至2016年夏季，而有效联邦利率要到2017年才可能攀升至1.0%以上。美国劳工部公布的数据显示，美国2月20日季调后初请失业金人数增加1万人，至27.2万人，较预期升高，暗示美国就业市场恢复疲软.2016年2月Markit美国制造业和服务业PMI(当PMI大于50时，说明经济在发展，当PMI小于50时，说明经济在衰退)双双下滑。2016年2月份，美国制造业和服务业产出继续下行，其中服务业自2013年10月以来首次跌破荣枯线。Markit数据显示，2016年2月，美国制造业PMI预览值为51.0，环比下滑1.4个百分点，为2012年10月以来新低（与2012年10月数据持平）。Marlit编制的制造业PMI数值一般高于ISM的PMI几个百分点。2016年2月，美国服务业PMI预览值报49.8，环比下降3.4个百分点，跌破50的荣枯线。Markit的数据显示，美国经济下行趋势并没有得到缓解，经济复苏势头并不稳固，经济全面下行风险依然存在。标准普尔(Standard Poors)公司周二(2月23日)公布的数据显示，美国12月未季调SP/CS20个大城市房价指数年率增长5.74%，报告表明住宅房地产市场复苏步伐稳健。 美国1月成屋销售小幅增加 销售条件相对稳定　　全国地产经纪商协会2月23日公布的数据显示，美国1月NAR季调后成销售指数月率环比增长0.4%，暗示着当前房屋销售条件相对稳定。美国房地产市场在去年12月，美联储上调了其利率，这是近10年来的首次上调。但是房地产市场依然保持强劲，住房在价格在一月份达到了6个月以来的最高点。由标准普尔/Case Shiller综合指数对20个城市价格的监测，可以发现尽管市场预期美联储会继续上调利率，但是在2015年，住房价格依然上涨了5%。一项对24名分析师的调查显示，分析师们认为住房价格在2016年依旧会保持上涨，预期中值为5%。在去年12月份，该项调查获得的数据是4%。调查结果还显示，2017年的住房价格或将上涨4%，而2018年为3.5%。对价格造成影响的是人们对住房消费能力，受金融危机影响，目前购房的平均成本减少了30%，而这影响至今尚未被完全消除。该调查还让分析师对现在的房屋价格进行打分，满分10分，1分代表着极端便宜，10分代表着极端昂贵，而最终调查结果的中值为5分，显示着现在价格正处于合理区间。现在美国30年期按揭利率大约是3.65%，而在短时间内，该水平的利率并不会成为重要的妨碍因素。受调查的人员表示，按揭利率要上涨至6%，才会对房屋销售行业造成抑制影响。调查显示，在今年30年期的平均按揭利率可能会是4%，而在明年会是4.4%，在2018年则会上涨至5%。2016年美国大城市周边地区房租看涨专家预测，明年美国房租增幅平均在3%-5%，超过通货膨胀率。Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示：“我们目前已在房租支付能力危机中，而2016年压力也不会减弱。” CNN财经网报导，金融危机后的这几年，因租房需求增加，空房率大幅下降，也导致房租飙升。虽然预期明年房租会上涨，但一些热点地区涨幅不大。全美一些最热门的租房市场，如旧金山、波士顿和纽约市，这些地区的租金会停滞。但随着房客因租金过高而选择离开这些大城市，搬到周边地区，造成当地租金上涨。如奥克兰2016年房租涨幅会超过旧金山。剑桥市房租明年也会有大幅上涨，房客选择剑桥替代波士顿。奥斯汀、达拉斯、休斯顿、迈阿密房租也会增长强劲。竞争对手及竞品分析1、高锐地产业务范围包括美国房产、英国房产、加拿大房产项目美国房产房型：公寓、别墅；项目涵盖二手房、期房美国项目主要集中在奥兰多、加州竞品分析奥兰多迪士尼巴黎花园别墅度假村项目位于奥兰多600号公路同27号公路交接东南角，距离奥兰多迪士尼乐园只有