物業接管验收规程.docVIP

物业接管验收规程 目的 本规程就盛全物业（以下简称本公司）接管物业的验收标准、检验方法及遗留问题处理作出规定，使物业接管验收项目齐全和有据可依，确保物管质量和业主利益。 范围 本规程适用于本公司新建物业接管验收。 3．0 工作准备 按项目工程进展情况，适时成立物业接管验收小组，明确各自的职责。 4．0 验收内容 《物业接管验收资料清单》 《物业接管验收》（房屋户内部分） 《物业接管验收》（房屋公共部分） 《物业接管验收》（设施设备部分） 《物业接管验收》（室外公共部分） 5．0 物业接管验收应具备的条件 5．1 建设工程全部施工完毕，并且经竣工验收合格； 5．2 供电、给排水、供气、采暖、通讯、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 5．3 物业编号已由有关部门确认； 5．4 物业管理用房、经营用房等已落实； 5．5 物业已具备移交的其它相关条件。 6．0 工程图纸、文件资料的接管验收 6．1 建设方应于物业移交前十五天将物业文件资料移交给本公司进行逐项检验； 6．2 若发现资料不齐全，建设方有义务补齐有关资料； 6．3 文件资料清单表见附表； 6．4 若资料齐全，双方在清单表上签字生效。 7．0 物业本体及附属设施设备现场验收 7．1 物业管理公司审核熟悉物业资料后，若具备条件可在十五天内签发验收通知，约定接收验收时间； 7．2 移交双方依据建设部《房屋接管验收标准》，物业制定的《物业接管验收标准》、《物业户内接管验收程序》及《物业接管验收清单》（户内部分）、《物业接管验收清单》（公共部分）、《物业接管验收清单》（室外公共部分）、《物业接管验收清单》（设施设备部分）中的内容对物业进行验收。按《物业接管验收问题处理程序》进行操作； 7．3 发现问题及时填写到《物业接管验收问题处理表》中，由建设方督促施工单位限期整改，并跟踪负责再验收，直至合格。 8．0 设施设备的接管验收 8．1 设施设备验收的前提条件：所有设施设备正常运行48小时以上； 8．2 各主要设备经主管部门整体验收结束，且具备准用批文； 8．3 具备验收的其它条件。 9．0 遗留问题处理 9．1 对资料验收中发现的资料不齐全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《物业接管验收遗留问题登记表》中并交建设方相关人员签字确认；对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同建设方联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行； 9．2 对物业硬件设施、设备接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《物业接管验收遗留问题登记表》中并请建设方相关人员签字确认；对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求建设方在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求建设方在一个月内解决，必要时公司总经理应当协助进行； 9．3 对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘录形式将问题登记后交给建设方进行备忘； 9．4 《物业接管验收遗留问题登记表》和备忘录由本司办公室归档长期保存。 10．0 相关标准、程序及记录表 《物业接管验收标准》 《物业户内接管验收程序》 《物业接管验收问题处理程序》 《物业接管验收资料清单》 《物业接管验收问题处理表》 《物业接管验收工作联系单》 《物业接管验收遗留问题登记表》 《物业接管验收清单》（户内部分） 《物业接管验收清单》（公共部分） 《物业接管验收清单》（室外部分） 《物业接管验收清单》（设施设备部分） 物业接管验收标准 一、室内部分 进户门 进户门钥匙齐全，无变形； 开启、关闭灵活，无异响； 门框四周与墙体贴附平直，密封条完整，无脱落； 门板面光洁，油漆面无损伤或划伤 ； 电池测试门铃声响正常； 猫眼、锁具、保险舌使用正常，固定螺丝、封口盖等五金配件完好无缺； 门坎高度适合装修地板铺设（内开门）； 子母门表面油漆无色差； 子母门子门插销安装齐全，上下销孔大小合适。 土建 梁、柱、板无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非缩性裂缝； 地面、墙面、顶棚、踢脚线无明显裂缝及超范围空鼓； 地面平整，压光均匀，无起沙现象； 墙面/顶棚抹灰平整、涂料均匀、无漏刷、无污渍。 铝合金（塑钢）门窗 所用门窗开启方向符合实际使用要求； 安装牢固，横平竖直，高低一致，无变形现象； 框与墙体结合紧密，横竖框结点处防水密封良好； 框、扇表面平整光滑，无损伤或划伤； 开启、推拉灵活，无阻滞、反弹及下垂现象； 密封条及五金配件完好无缺； 推拉门窗月牙锁与锁扣之间配合间隙合适； 平开门窗关闭时执手与框结合适宜； 关闭后各配合处无明显缝隙，不透光；不