淮安地产市场解剖.ppt

淮安市场成交情况 据冲浪宜居（原淮安网上楼市）统计数据显示，截止2013年12月31日，淮安全市2013年住宅类商品房成交量达到52605套，非住宅类商品房成交量17246套。相较去年的全市商品房交易而言，今年的总体成交量出现了24.36%的增幅；住宅类商品房成交量，较去年增长33.59%。 2013年度全市新增预售项目情况 据冲浪宜居统计数据显示，在供需方面，2013年度淮安全市新增预售项目共计302个，新增各类预售面积总计达8542564.18平方米。 从区域分布来看，盱眙县新增预售项目共计55项为全市最多，清浦区共计18项为最少；主城五区共计新增预售项目165项，其余四县共计137项 2013年度各区域预售项目分布情况 从五区四县分别新增预售面积来看，主城五区总体新增预售面积多于四县1590863.82㎡；从全市新增预售项目的用途来看，住宅类新增项目仍占据了高达78.66%的绝对主力；商业用途位居其次占比16.79%；其他类用途占比3.29%；办公类用途最少，占比1.26%。 从五区项目类型分布上来看，各区域发展侧重有所不一。以主城五区为例，清河区、清浦区均以住宅类用途为主；经济开发区、淮安区则以办公类用途为侧重；淮阴区几项用途较为平均。其中淮安区办公、商业用途的超高比例与其重力打造“淮安新街口”的战略规划不谋而合。 2013年度淮安全市商品房供需分析 据冲浪宜居统计数据显示，在供需方面，2013年度淮安全市商品房可售量共计123774套；其中，住宅类商品房57327套，商业类商品房49474套，办公类商品房2763套，其他类商品房14210套。全市主城五区以及周边四县等可售商品房存量分布情况如下：清河区和经济开发区住宅类商品房存量最多，分别为11336套和10022套；淮阴区、盱眙县、涟水县商业类商品房存量均已超过8500套；办公用房则主要集中在清河区、经济开发区以及盱眙县、涟水县等区域。 据相关调查表明，任何一座城市的中心城区都会因为其交通便捷、配套设施完善而获得购房者的持续青睐；淮安也不外如此。但由于城区内可开发区域面积有限等多方因素影响，可售商品房存量保持在较稳定范围内。且在用途分布中，住宅类用途仍是购房者不二首选；中心城区受商业设施配套辐射，商业类、办公类用途的商品房存量相对大大减少。而在近年飞速发展的周边四县中，大力推进商业体建设成为加快区县城镇化的重要表现方式。 2011-2013年度淮安四区市场成交变化走势 据冲浪宜居统计数据显示，2011—2013年期间，淮安房地产市场也经历了跌宕起伏。以成交最活跃的的淮安传统四区（清河区、清浦区、经济开发区、淮阴区）近三年来的成交变化为例：2011—2013年期间：住宅类商品房成交量总体呈逐年上升的趋势，成交均价变化却带有各自不同的区域特点。 从四区住宅类商品房成交均价的变化来看，2011-2013年期间除了淮阴区实现了稳步三连涨，其余区域均出现不同变化：清河区“先升后降”，经济开发区“先降后升”，清浦区房价则呈“逐年下滑”走势。但无论是升是降，四区近三年成交均价总体呈现相对平稳状态。 2013年1—4季度淮安成交分析 据冲浪宜居（原淮安网上楼市）统计数据显示，2013年1-4季度淮安住宅类商品房成交呈现“先降后升”走势（数据截止2013-12-31）：1季度16741套的成交总量为全年成交最高点；在“新国五条政策”从3月1日实施后，2季度成交量受明显影响跌至11240套，随后3、4季度呈微幅增长，总体回归平稳。 再看全2013年度全市商品房成交均价统计（数据截止2013-12-31）,今年住宅成交均价出现“三高三低”:2月、4月、8月为最低，均未突破4100元/㎡；6月、9月、11月为最高，集体逼近4500元/㎡。全年均价浮动明显，1—4季度成交均价总体仍呈增长态势。 6.2.2 1.6-1.12成交走势 6.2.3 1.13-1.19成交走势 6.2.4 1.20-1.26成交走势 6.2.5 1.27-2.2成交走势 6.2.6 2.3-2.9成交走势 6.2.7 成交走势综合点评 苏宁生活广场 苏宁置业在江苏省的重点投资项目，自开工以来受到各界的关注及重视。项目坐落在江苏省淮安核