珠海楼市市场预案.docx

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珠海住宅市场分析广州涛略投资咨询有限公司二零一五年七月1、珠海住宅市场分析1月28日,龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地,总地价约9.8亿元,溢价率高达120%,成为珠海新晋单价“地王”。比2014年的地王记录涨了1200元/平方米。地价几乎可达市区部分新房的价格。7月西区共有19个楼盘越过10000元/㎡,其中金湾是万元盘多发户,有13个盘位列万元户,旭日海岸及鸿泰西岸中央新人出道,就展示破万之姿,而怡泰雅苑、中珠上品、中珠上郡、德威日光海岸则兢兢业业默默破万,东方润园跟鸿泰海半山是常客。斗门越过万元大关的楼盘也有9个。斗门破万楼盘多为别墅项目,其中万威森林园、五洲家园、五洲东方墅、中邦城市美墅毫无悬念单价超万元,而高层产品也有万元户,世荣作品壹号均价10500元/㎡,电力家和城高层均价10300元/㎡。更有不少楼盘已在9字头,离万元单价不远。曾经的价格洼地逐渐被填平。数据:五月楼市成交量走高?南湾销冠“卷土重来”回顾今年四月,在“330新政”出台之下,珠海楼市成交有了不小增幅。据数据统计,四月份全市主城区商品房成交量共有597套,成交量上涨终也意味着楼市步入上升轨道。如今,五月份即将翻页,楼市成交量依然理想。截止至5月26日,珠海主城区网签量共计达到706套,其中主城区住宅成交套数为654套,而商业与办公成交套数合计52套,网签成交量较4月总网签量还要高出10%。录得理想的网签成交量,分析数据不难发现,去年成功勇夺珠海楼市全年成交量“一把手”的南湾片区再次发力,以242套成交量称霸五月珠海楼市。当中,华发水岸成交量最为抢眼,184套再次斩获销冠称号。6月份主城区住宅网签突破800套今年6月份,珠海主城区共网签商品房838套,其中住宅用房网签801套,是今年前6个月中单月网签数据最高的一个月,也是唯一一个突破800套大关的月份,环比今年5月份的793套的成绩上涨了1%,同比去年6月份的290套的成绩上涨了176%。此外,上个月商业用房网签8套,办公用房网签29套。个盘方面,上个月共有6个楼盘成交套数超过40套。其中,位于唐家湾的保利海上五月花以93套住宅的成绩排名第一,位于横琴的中海名钻花园二期以76套住宅的成绩排名第二,市区新盘中邦山海湾花园以68套的成绩排名第三。中山市国土局资源局数据显示,作为珠海人购房的热门区域,中山坦洲镇上个月成交房源1146套,成交面积11 .9万平方米,数据环比有明显回落———5月份,坦洲商品房成交1792套,成交面积16.7万平方米。上半年主城区网签3315套住宅数据显示,今年上半年,珠海主城区共网签商品房3494套,其中有3315套为住宅用房,与去年同期的2137套相比,该数据上涨了55%。上月珠海楼价环比涨0 .54%关于珠海楼价,珠海官方近年来已经不再公布相关数据,而根据中国指数研究院今日公布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示,上个月珠海新建住宅平均价格为13139元/平方米,环比上涨0 .54%,涨幅在全国100个城市中排名第31。市区64%楼盘破20000元/㎡吉大片区全员越线 横琴兵团蓄势待发据网易珠海房产不完全统计6月市区在售75盘,其中越过20000元/㎡的楼盘有48个(不包括横琴未开卖楼盘),超总数的64%。其中吉大片区在售的10楼盘均超20000元/㎡。吉大新盘多位于情侣路,以高端海景楼盘为主,作为珠海最繁华的商业旺地,周边有九洲城、免税广场等商业配套,且拥有丰富的自然资源,优势明显。作为房地产开发较早的区域,社区开发档次较高,公园豪宅·靠山、格力广场、曦华园、中广海岸等高端住宅齐聚,现片区多个项目如诚丰星座、钰海帝景、华业临海花园、莱茵半岛已处于尾盘阶段。发展势头勇猛的横琴,由于现阶段多个楼盘处于认筹阶段,仅华融琴海湾有报价,均价为43000元/㎡。虽5月多盘价格未公布,但横琴现在售的一手楼均以高端为定位,价格自然不菲。此前2014年11月中海名钻以均价38000元/㎡开卖,华发首府以38000-40000元/㎡面市,横琴总部大厦销售均价逾4.2万元/㎡。据中原5月月报数据显示,该区域5月均价为43956.52元/㎡。全区一手楼集体越过20000元/㎡毫无难度,预计今年内有望出现均价破5万元/㎡的项目。豪宅新贵南湾?仅1盘过20000元/㎡刚需最后的稻草——前山失守前山向来有价格洼地之称,是市区刚需房源的聚集地,而据网易珠海房产统计,6月区域内7盘仅2盘在20000元/㎡以内,其中招商花园城均价17500元/㎡,诚丰水晶座毛坯均价16000元/㎡,心海州因一期住宅售罄,现推商铺,因此片区20000元/㎡内楼盘又少一员。最让人意外的是被称之为豪宅新贵的南湾片区,区域内6盘,仅南湾国际毛坯均价为20000元/㎡,随着华发新

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