土地使用权会计核算探讨.docVIP

土地使用权的会计核算探讨对于土地作用权的会计处理，传统的会计核算方法有二种，一是简单地归入无形资产，二是将土地作用权全部计入固定资产的初始价值。在执行了企业会计制度后，财政部又颁布了财会[2001]43号《实施lt;企业会计制度gt;及其相关准则问题解答》（以下简称《问题解答》）对土地使用权的会计处理作了相关规定。由于在2002年开始实施的《企业会计准则－固定资产》与《企业会计制度》的相关规定不同，因此，土地使用权的会计核算于过去相比也发生了相当多的变化。以下笔者对土地使用权的会计处理进行探讨。 一、土地使用权转入相关工程项目的确认时间 土地开发使用后，从无形资产转到在建工程的时间对将来固定资产的价值构成具有十分重要的作用。笔者认为土地使用权转入相关工程项目的时间应该是在该土地上所开发的工程项目的购建活动已经开始之日。 由于企业取得土地使用权而没有使用时，土地使用权的费用摊销不能具体归结产品成本核算，因此只能按照无形资产摊销的要求作为管理费用核算，而一旦在取得土地使用权的土地上进行项目开发，土地使用权的持有目的就发生了变化，土地的使用对象被具体化了，有了专属性，将来就需归结到具体的产品成本核算，因此需要构成具体建筑物的初始成本。对此，《问题解答》也作了如下规定：“公司以购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本后，其账面