抵押权.pptVIP

抵押权 ——不需转移占有的担保方式 抵押权的概念与特点 抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的财产，在债务人不履行债务时，予以变价并就其价款优先受偿的权利。 抵押权的特征 1、抵押权为担保物权的一种； 2、抵押权是在债务人或第三人提供的财产上设定的物权； 3、抵押权是不移转标的物占有的担保物权； 4、抵押权是可以就标的物买得价金优先受偿的权利。 抵押权的设定 1、抵押关系的当事人 抵押关系的当事人为抵押权人和抵押人。抵押权人是债权人，抵押人是以自己所有或享有处分权的财产为他人的债权设定抵押担保的人，抵押人可以为债务人，也可以是债务人之外的其他人。抵押人须对抵押物享有所有权或处分权。 抵押权的设定 ①学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以教育设施、医疗设施和其他社会公共设施之外的财产为自己债务设定抵押的，抵押为有效； ②按份共有人以其在共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意的抵押无效，但其他共有人知道或应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效； 抵押权的设定 ③抵押人以自己没有所有权或处分权的财产设定抵押的，如事后得到所有权人或处分权人的同意的，该抵押权设定有效； ④债权人善意取得的抵押权受到公示、公信原则和善意取得制度的保护。 抵押权的标的物 抵押物应具备以下条件： ①具有特定性； ②具有交换价值和可让与性； ③须为非消耗物。 抵押权的标的物 按照《物权法》的规定，下列财产可以设定抵押：①建筑物及其他地上附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律法规未禁止抵押的其他财产。 抵押权的标的物 《物权法》第182条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 不可以抵押的财产 ①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律另有规定的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 抵押合同 1、抵押合同必须以书面的方式作成，补充协议也应该以书面的方式。 2、抵押合同的内容：①被担保的债权的种类和数额；②债务人履行债务的期限；③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；④担保的范围。（物权法185条） 抵押权登记 抵押登记又称为抵押权登记，是指经当事人申请，主管机关依法在登记簿上就抵押物上的抵押权设立、变更、终止等情况予以登录记载的行为，是抵押权公示的要求 抵押登记的功能在于：①创设权利或彰显权利负担；②确定竞存权利之间的优先顺位。 抵押权登记 抵押权自登记生效的财产范围： ①建筑物及其他地上附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物； 抵押权登记对抗主义的财产范围：①生产设备、原材料、半成品、产品；②交通运输工具；③正在建造的船舶、航空器。 抵押登记机关 ①以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；②以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；③以林木抵押的，为县级以上林木管理部门④以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具管理部门；⑤以企业的设备和其他动产抵押的，登记机关为财产所在地的工商行政管理部门； 抵押登记机关 ⑥以法律没有规定必须登记的财产设定抵押的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 抵押权对抵押权人的效力 1、抵押权人的优先受偿权； 2、抵押权人的顺位权；同一财产向两个以上债权人抵押的，其价款按照下列规定清偿：①抵押权登记的按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的按照债权比例清偿；②抵押权登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的按照债权比例清偿。 抵押权对抵押权人的效力 抵押权人的抵押顺位可以处分，抵押权人可以放弃抵押权或者其顺位，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。 抵押权对抵押权人的效力 3、抵押权人的保全权，包括：①抵押财产价值减少的抵押权人有权要求抵押人停止其行为；②抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保；③抵押人不恢复抵押财产的价值或者提供担保的，