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租赁合同----租房者必看 租赁合同租房者必看 一、什么是租赁合同？ 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 (中科软件园欢迎您投稿) 二、租赁合同包括哪些条款？（内容） [1]租赁物的名称； [2] 租赁物的数量； [3]用途； [4]租赁期限； [5]租金及其支付期限和方式； [6]租赁物维修等条款。 三、租赁期限 租赁期限不得超过二十年。 租赁合同----租房者必看 一、什么是租赁合同？ 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、租赁合同包括哪些条款？（内容） [1]租赁物的名称； [2] 租赁物的数量； [3]用途； [4]租赁期限； [5]租金及其支付期限和方式； [6]租赁物维修等条款。 三、租赁期限 租赁期限不得超过二十年。 mdash;mdash;超过二十年的，超过部分无效。 　　* 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 四、不定期租赁合同 [1] 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 [2]当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 [3] 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 五、租赁物的交付和使用 [1]出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 [2]承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 [3]承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 [4]承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 六、租赁物的维修 [1]出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 [2]承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 七、妥善保管租赁物 mdash;mdash;承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 八、改善租赁物、增设他物 [1]承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 　　[2]承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 九、转租 [1]承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 　　[2]承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 十、收益权 mdash;mdash;在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。 十一、租金支付期限 [1]承租人应当按照约定的期限支付租金。 [2]对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 [3]承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 十二、第三人主张权利 [1]因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 　　[2]第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 十三、买卖不破租赁 mdash;mdash; 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 十四、优先购买权 mdash;mdash; 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 十五、租赁物毁损、灭失 [1]因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，