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关于高层住宅外墙防渗漏施工技术的探讨 　　 【摘要】近年来我国经济飞速发展，加快了城市化进程。城市的繁荣，人口的增加促使越来越多的高层建筑不断拔地面起，高层建筑外墙的防渗漏施工技术也得到广泛应用。我们应该保证严格地按照相关的建筑规定进行施工，一旦遇到影响施工质量的问题应该及时地分析原因并解决，才能进一步减少外墙渗漏现象的发生。 　　 【关键词】高层建筑;外墙;防渗漏;施工技术 　　1、高层住宅楼渗漏的类型及原因 　　1.1高层住宅楼渗漏的类型 　　 目前施工的高层住宅楼工程结构形式为纯剪力墙结构，采用定型大钢模板施工，外墙保温为聚苯板保温层，外墙存在的主要渗漏问题有墙体预留孔、洞封堵不严密的渗漏、结构墙体混凝土自身裂缝引起的渗漏、外墙保温层封闭不严密引起的渗漏、门窗框与外墙交接部位的渗水、门窗的渗漏等，这些渗漏不但影响了建筑物的功能和使用寿命，还大大影响了房屋的外观，尤其是给维修造成了极大的困难，这主要是由于在施工中对于外墙防渗漏质量控制方面要求不高以及防渗漏施工工艺不到位造成的。 　　 1.2外墙渗漏裂的原因分析 　　 （1）高层住宅多为钢筋混凝土框架剪力墙结构，由于外墙填充材料与混凝土是两种不同材料，不同的刚度容易使砖墙与砼之间产生裂缝造成渗漏。 　　 （2）由于建筑物的不均匀沉降，剪力墙砖角处产生垂直裂缝。 　　 （3）混凝土墙体震捣不密实。 　　2、高层住宅外墙渗漏的处理方法 　　 2.1外墙预留孔及外墙管道安装引起的渗漏 　　 处理方法：外墙管道锚固卡时孔不要打得太大，向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。 　　 2.2外墙装饰面缺陷造成的渗漏 　　 处理方法：外墙统一施工聚合物水泥砂浆找平层;选择高弹性、粘结力强、耐候性好、耐水性好涂料，确保底漆、面漆的涂刷遍数和厚度;砖面层铺贴时要用挤浆工艺，严格检查空鼓情况，勾缝平滑、密实，凹槽深度以2mm～3mm为宜;外墙面应合理设置的分格缝，避免面层抗裂砂浆开裂。 　　 2.3屋面和墙体变形缝处的渗漏 　　 处理方法：变形缝内严禁掉入砌渣、砂浆和其他杂物，保持干净贯通，确保变形缝的变形性能;变形缝按设计及公司内部工程细部统一做法施工。 　　 2.4外窗及其洞口部位引起的渗漏 　　 处理方法：检查所用主要材料出厂合格证、“三性”试验和材料检验报告，保证窗体的合格;窗框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，形成弹性连接并嵌填密实，缝小的也要想法注入发泡剂;门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，打胶面应干净干燥后用中性硅酮密封胶密封，严禁在涂料面层上打密封胶;窗框安装采用不小于1.5mm镀锌铁片连接固定，窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。 　　 2.5温度裂缝和不均匀沉降造成墙体裂缝引起的渗漏 　　 处理方法：对基础不均匀沉降引起的裂隙，应先进行地基加固，等沉降量达到稳定后，再加固墙体，在门窗洞口四角45°方向保温层施工时采取加强措施;对温度变化引起的裂缝，墙体砌筑每天不应超过1.5m，新砌墙体应经过7d再施工。 　　3、高层住宅楼外墙面防渗漏施工技术 　　 为了降低高层建筑出现的外墙渗漏事情的发生，减少外墙渗漏的隐患，确保住宅的质量，在高层建筑施工过程中，每一个施工工序都应从严把关，针对性的采取有效措施：？ 　　 3.1砌体工程 　　 在砌体工程之前，根据外墙的砖模数试挂线，用来初步确定门窗边线，控制预留洞口的大小，以减少外墙砌体后的修补工作不完善。在外墙预留的洞口，要求外地内高，防止雨水内灌。蒸压加气混凝土砌块施工前，挑选完好的砖体，当强的长度与砖模数不符时，多出的部分采用专用工具切割，不足的部分用混凝土一次性的调整到位，在砌体施工前实行“打样”，严格按样板检查验收。 　　 3.2楼外墙窗口防渗漏施工技术 　　 （1）窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。 　　 （2）窗框。首先把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。然后把好制作关和施工关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口，严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直，最后把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。 　　 3.3外墙底部防渗漏施工技术 　　 在砌筑封堵洞口的底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。其它孔洞的防渗漏要求。比如，穿外墙管道