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各地幕墙的管理经验 　　玻璃幕墙的重要组成部分是玻璃，而玻璃又是易损件，因此管理和保护十分重要。但玻璃幕墙的维护不仅仅只是清洗，由于结构胶会老化，玻璃幕墙的维护需要定期做检测，现如今，我国每一座城市都少不了玻璃幕墙，使得玻璃幕墙的维护是每一座城市都必须重视的问题。 　　近年来由于玻璃幕墙引发的一些问题，已经使很多城市重视起了玻璃幕墙的维护工作，而其中有不少是值得学习的。 　　一、上海市幕墙24小时监控 　　上海在我国的经济中的重要地位是不言而喻的，作为我国最大的国际化平台城市之一，上海拥有许多超高层建筑，相应，上海也拥有许多玻璃幕墙。 　　上海建造的高层选择玻璃幕墙应该说，这是由上海的城市特点所决定的。上海属软土地基，高层建筑施工要求高，如果建造一幢100米的高层，对地基的要求也势必相应提高。上海寸土寸金，假如高层建筑全是钢筋混凝土的，整座城市就会变成毫无美感的水泥森林。玻璃幕墙建筑不仅美观新颖，还具有容易维护等特点。 　　无事故的“联谊” 　　目前，要有效防范玻璃幕墙的破碎坠落，最关键的还是要靠有效的管理和日常的维护。位于延安东路外滩的27层联谊大厦，是沪上第一座玻璃幕墙高层建筑。自1984年落成以来，没有出现过玻璃幕墙自爆且碎落至地面的情况。根据记录，联谊大厦至今仅更换过不到10块幕墙玻璃，都是人为碰触损坏造成的。据大厦物业介绍，大厦每年都要投入200多万元的维护费用，完善相关的管理制度，包括每月的安全巡查，全方位检查玻璃幕墙的框架、铝板、玻璃、小窗、密封条等，并做好书面记录；对玻璃幕墙的五金件等采用每半年一个轮次的保养维护；与装修客户签订安全施工责任书，并委派专业人员现场监理。建立值班制度和专项动态检查制度，在重要节假日和台风季节等关键节点坚持24小时巡查值班。 　　近年来，上海一些高层玻璃幕墙建筑的使用单位，也探索出不少行之有效的监管安全办法。虹口区昆明路上的“北美广场”大厦，共有5万多平方米的玻璃幕墙，为确保安全，大厦的物业管理部门建立玻璃幕墙“专人观察”制度，每天由专人负责用望远镜检查玻璃幕墙，确保同一外立面设置2名以上观察人员，在夏季超过35℃以上的高温天，确保每小时有2名以上同步观察。两年来检查出7块自爆玻璃以及个别渗水现象，经及时修复未酿成坠落伤人事件。 　　每幢楼建“档案” 　　据《新民晚报》报道，每年夏季来临前，上海市建设交通委都会发出通知，要求加强玻璃幕墙建筑的安全防范，明确业主是玻璃幕墙建筑安全使用维护的责任人，要求全面开展检查。但由于一些业主疏于管理和日常维护，玻璃幕墙的安全隐患还是令人担忧。去年上海市建交委和市住房保障局联合对全市既有玻璃幕墙建筑实施的专项检查中，就发现有三成存在着不同程度的安全隐患。为了更有效地对全市玻璃幕墙建筑实现动态管理和监控，从去年以来，上海本市已对所有的玻璃幕墙建筑实施“一楼一档案”管理，如果有哪一幢楼逾期没有对玻璃幕墙进行检查，管理平台上相应的红灯就会闪烁预警，相关部门就会立即发出整改通知单督促警告，超过一定期限，将实施进一步的处罚措施。同时，针对玻璃幕墙坠落后难以即刻筹集采取补救措施所需资金问题，还设立了玻璃幕墙专项维修基金，今后凡是新建建筑采用玻璃幕墙的，建设单位必须在房屋所有权初始登记前，按照相关规定缴存维修资金；既有建筑采用玻璃幕墙的，其业主必须在5年内一次性或分批缴存维修资金。 　　让人欣慰的是，上海市形成了一个覆盖全市玻璃幕墙建筑的应急服务网络。据上海市装饰装修行业协会常务副会长忻国梁透露，市装饰装修行业协会受市建交委委托，目前已聘请了50多名建筑幕墙专家组成“智囊团”，通过培训、考核，认定了11家具有现场检查能力的幕墙现场检查组和38家具有维修能力的专业维修队伍，并搭起了一个由300多名管理和技术人员以及800多名取得上岗证的操作人员组成的玻璃幕墙建筑公共服务平台，设置了24小时应急服务电话，一旦发生玻璃破裂坠落等突发事件，技术专家和维修操作人员将及时到达现场，实施处置。 　　学习国外经验 　　不少建筑专家都表达了一个相同的观点，尽管玻璃幕墙玻璃自爆现象一时难以解决，要有效防范“玻璃雨”除了加强日常管理维护，落实资金、定岗定人进行巡查，发现隐患及时报告等之外，是否还可以从行政手段上加以规范。比如，对现已采用钢化玻璃存在爆裂、坠落伤害事故风险的玻璃幕墙，业主根据不同情况采取设置挑檐、顶棚等必要的防护措施；又比如，规定今后高层玻璃幕墙建筑须建裙楼，裙楼屋顶上可种植绿化，防止玻璃爆裂下坠伤及路人；再比如，像国外一些发达城市一样，根据我们城市的实际限制在一定高度以上的高层建筑中使用钢化玻璃，而改用其他类型的玻璃等。其实，城市高层建筑玻璃幕墙的安全问题，不仅仅是政府部门、管理单位、业主几家的事，只有全社会都来关心、群策群力，我们城市