商业销售方案剖析.doc

2013年盛世广场商业销售方案 金湖商业市场分析 金湖商业地产市场处于超饱和状态，市场存量房数字较大与2012年平均去化速度严重失衡，加之大中型商业项目堪忧的经营现状，百姓对金湖商业地产信心不足。根据4月-8月从房管局备案数据查询来看，阳光星城、金湖印象城、橄榄城、御荷坊等主要竞品楼盘实际销售情况如下： 金湖8月商铺成交数据 楼盘 铺号/套 面积（㎡） 成交单价（元） 成交总价（元） 备案日期 备注 金湖大商城 1-104/204 153.16 5748 880364 2013.8.2 建材市场 57-217 43.48 1776.5 77243 2013.8.8 此部分商铺是以前成交的，转给别人又成交的 57-219 43.48 1776.5 77243 2013.8.8 57-221 43.48 1776.5 77243 2013.8.8 57-223 43.48 1776.5 77243 2013.8.8 上海花园 18-106 70.18 5272.16 370000 2013.8.7 小区东北角 21-111 107.83 4100 442103 2013.8.8 小区内街 21-112 110.38 4100 452558 2013.8.8 小区内街 6-14 136.84 4100 561044 2013.8.8 小区内街 小计 9 752.31 —— 3015041 —— 金湖7月商铺成交数据 楼盘 铺号/套 面积（㎡） 成交单价（元） 成交总价（元） 备案日期 备注 阳光星城 41-106 32.74 15119 495000 2013.7.30 沿建设路 41-102 32.74 14196 464789 2013.7.30 沿建设路 兰亭熙园 19-111 53.94 10104 545000 2013.7.29 小区东北角面北 金湖印象城 8-102 107.42 7609 817308 2013.7.29 广场北沿街 御荷坊 5-116 115.93 4146 480700 2013.7.31 小计 5 342.77 —— 2802797 —— 金湖6月商铺成交数据 楼盘 铺号/套 面积（㎡） 成交单价（元） 成交总价（元） 备案日期 备注 兰亭熙园 18-104 51.98 9000 467820 2013.6.17 小区东北角面北 18-106 53.87 8569 461612 2013.6.26 小区东北角面北 金湖印象城 1-101 1892 4500 8514000 2013.6.17 小区西北角 8-101 107.42 7609 817359 2013.6.17 广场北沿街 41-101 3037.31 3292 9998825 2013.6.24 小区西南角 小计 5 5142.58 ———— 金湖5月商铺成交数据 楼盘 铺号/套 面积（㎡） 成交单价（元） 成交总价（元） 备案日期 备注 阳光星城 40-110 33.56 15114 507223 2013.5.13 沿建设路 宏源国际 5-03 125.58 2867 360000 2013.6.3 面朝西 兰亭熙园 18-101 53.13 9500 504735 2013.5.8 小区东北角面北 19-108 57.82 10265 593958 2013.5.9 小区东北角面北 金湖印象城 23-105 68.29 9664 660000 2013.5.7 小区内街靠西 20-303 125.08 3558 445000 2013.5.21 小区内街 7-203 164.89 3550 585300 2013.5.24 广场北沿街 御荷坊 8-106 106.31 5804 617023 2013.5.6 开盘 6-101 79.85 5318 424600 2013.5.6 8-116 72.6 5097 370000 2013.5.6 6-118 115.91 4158 482000 2013.5.6 8-117 72.6 4959 360000 2013.5.6 5-115 83.73 4092 342600 2013.5.6 5-111 83.73 4430 371000 2013.5.27 8-115 72.6 5399 392000 2013.5.27 小计 15 1315.68 —— 7015439 —— 金湖4月商铺成交数据 楼盘 铺号/套 面积（㎡） 成交单价（元） 成交总价（元） 备案日期 备注 阳光星