科研方法與论文写作指导作业513.docVIP

一、选题简介 1、课题名称（中、外文） 浅析宏观调控对房地产行业的影响 An analysis of the national macro-control of real estate industry. 选题来源（项目或工作选题、学习选题、兴趣选题等） 兴趣选题 2、为什么选择上述课题？ 随着近年来房价的不断上涨，对普通居民来讲可以说是可望不可及，但又是对居民来说不可缺少的一环。那么就需要国家出手，那政府究竟该出台什么政策？如何进行调控？又将给房地产行业带来什么影响呢？ 3、文献调研要达到什么目的？ 了解我国房地产行业的发展现状，出现的问题，国家宏观调控如何改进促进其发展以及对房地产行业的影响。 4、选题过程中是否遇到问题？是如何解决的？ 先开始选题为对房地产行业的发展现状进行浅析以及对国家宏观调控的一些认识。但是选题过大和笼统采用自主开发并具有国际领先水平的数字图书馆技术，建成了世界上全文信息量规模最大的CNKI数字图书馆提供CNKI源数据库、外文类、工业类、农业类、医药卫生类、经济类和教育类多种数据库。其中综合性数据库为中国期刊全文数据库、中国博士学位论文数据库、中国优秀硕士学位论文全文数据库、中国重要报纸全文数据库和中国重要会议文论全文数据库。每个数据库都提供初级检索、高级检索和专业检索三种检索功能。高级检索功能最常用。1 宏观调控的合法性研究-以房地产市场宏观调控为视角 陈承堂 法商研究 2 宏观调控与房地产上市公司资本结构调整 赵冬青 王正位 朱武祥 金融研究 3 经济发展方式转变中的宏观调控制度转型 岳彩申 法商研究 4 宏观调控对成都市房地产市场供求的影响分析 蒲丹 电子科技大学 5 房地产周期波动与宏观调控政策研究 曲德伟 厦门大学 6 摆脱房地产行业宏观调控窘境的金融创新 马雪彬 李磊 开发研究 7 房地产宏观调控的几个关键问题 乔新生 理论月刊 8 中国房地产宏观调控政策研究 姚志国 城市问题 9 中国房地产宏观调控政策研究 曹翔 安徽大学 10 我国房地产宏观调控的法律思考 宋启娟 长安大学 11 国外房地产宏观调控政策借鉴与启示 周中元 特区经济 12 我国房地产宏观调控政策效果评估初探 张永岳 张传勇 谢晖 上海经济研究 13 房地产宏观调控原理的基本思考 张宏明 社会科学 14 宏观调控权是怎样生成的 陈承堂 中外法学 15 当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析 许雪红 现代商务 16 国家宏观调控对房地产投资的影响 王娇 中国房地信息 17 经济宏观调控对绿城集团经营的影响 张艺 陈力 经济研究导刊 18 宏观调控政策对我国房地产行业投资影响浅析 陈晶 现代商业 19 目前宏观调控对房地产价格的影响分析 周正毅 生产力研究 20 国家宏观调控对中小型房地产企业市场竞争的影响 李焕勇 企业家天地 21 中国房地产企业资本结构与经营绩效 向荣富 武汉大学 22 自90年代以来房地产宏观政策调控分析 李舟 西南财经大学 23 基于网络视角的农产品营销策略 李明骞 陈爱兰 三明学院学报 宏观调控背景下房地产企业财务管理面临的风险及其防控 柳红 现代经济信息 23 房地产上市公司经营绩效与宏观调控政策关系研究 柯益民 重庆大学 2、阅读笔记（每条笔记要供文章篇名、作者、出处） （一）房地产行业特征： 行业环境整体呈现出高动态、高复杂、周期性。 房地产产品与其他制造业的产品相比具有地域性、耐用性、高价值性，更显著的区别还在于房地产产品还具有投资性、滞后性。 C、竞争特征主要体现在竞争的不完全性、竞争的地域性、销售策略差异性、价格相对保护性和品牌竞争性几个方面。 D、消费具有生活必须性、投资双重性、购买心理双重性等。（摘自《房地产行业现状及发展态势》；文利民、张文华、颜爱民；株洲工学院 （二）国家宏观调控对房地产市场的影响分析的意义： A、为国家有关部门调控房地产市场提供依据； B、为房地产企业提供决策依据； C、有利于解决民生问题，缓解社会矛盾； （三）国家对房地产行业宏观调控的手段策略： A、加息：从短期来看，加息会从三个方面对房地产业造成影响； B、房产税：在征收房产税的过程中，国家通常会采用税收杠杆的征税形式，从而有效的管理房产经济，保证房屋建筑的使用价值，有效的控制及调整国家实行房产政策； C、限购令：有利于社会公平和资源节约。 （摘自《浅谈国家宏观调控对房地产的影响》；付岩、刘国兴；科学与财富） 就目前而言，我国的宏观调控政策对房地产企业的影响主要体现在： 房地产消费势头受抑制。该政策在限制部分高档住房和商业用房消费的同时，中低价住房消费由于事实上提高了预售门槛，