2010年07月三亚美丽之冠酒店及产权公寓项目市场调查情况研讨.ppt

三亚美丽之冠酒店及产权公寓项目 2010年07月 三亚概况 三亚市规划远景 三亚市提出了“一市两都三中心”发展战略。即把三亚建成为国际性热带滨海风景旅游城市，健康之 都、休闲之都，会展中心、购物中心、时尚中心，按照高水准规划、高质量建设、高水平管理、高效益经营的要求，塑造三亚特色的城市形象。 滨海地区强化风景城市职能，旅游布局为沿海的滨海旅游景观带。沿北部山区的健康生态休闲带和主城的城市景观旅游带。其中，主城以东的沿海地区（大东海、亚龙湾、海棠湾）为滨海休闲度假带，规划建设高档次的酒店和休闲设施。主城以西的沿海地区（天涯海角、南山、崖城）为旅游观光带，以景点观光和主题公园建设为主。此外，利用北部山区资源发展健康休闲产业，如温泉健康城、高尔夫产业群、热带植物园等。以三亚湾带状布置各类城市旅游项目，打造主城城市景观旅游带。 三亚主城区规划以三亚湾路为城市旅游发展轴，以迎宾路为城市生活发展轴，以环河口地区、解放路、蓝色海岸为城市旅游商业核心，以月川行政文化中心为城市生活核心。主城区规划项目包括，以旅游娱乐为主，配套旅游商业、饮食、文化等旅游消费项目的三亚滨海旅游不夜城“蓝色海岸”项目规划；以服务业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体的三亚湾新城规划；以行政中心为主，具有居住、文化休闲和旅游功能的月川新城区规划等。 三亚旅游经济 三亚知名景点有： 国家5A级景区2家，三亚南山文化旅游区、三亚南山大小洞天旅游区；4A级景区3家，天涯海角风景区、亚龙湾国家旅游度假区、三亚蜈支洲岛度假中心；3A级景区1家，鹿回头公园；2A级 景区1家，美天涯热带海洋世界 ；A级景区1家，龙虎园； 三亚市旅游经济远景 海南省人民政府日前正式向社会发布建设海南国际旅游岛，计划投资5000亿，用20年左右的时间把海南建成为世界一流的旅游设施国际化、旅游服务国际化、旅游产品国际化、旅游环境生态化、旅游安全社会化的特色鲜明、安全保障、中外游客向往的国际热带海岛度假休闲旅游目的地。 近年来三亚日渐提高的知名度，日臻完善的旅游设施，不断提升的环境建设，也是国内外大企业选择在三亚召开各种会议的重要原因。尤其是世界小姐总决赛、世界先生总决赛、新丝路模特大赛、高尔夫巡回赛、国际铁人三项赛、环岛自行车赛等重大赛事的成功举办，不仅吸引了世界的眼球，同时也带动了三亚的会议旅游。 建立“三亚旅游经济区”： （1）把“三亚旅游经济区”首先建成以三亚国际性热带滨海旅游城市为核心，在国内外具有鲜明特色和竞争力的，亚洲一流、世界著名的“国际旅游经济区”。 （2）把“三亚旅游经济区”建成以区域统筹实现城乡统筹发展的旅游经济区。随着以三亚市为中心的“三亚旅游经济区”的经济实力和影响力的不断增大，三亚必将依托并带领这个区域的经济，进入珠三角、港澳台和东南亚，参与更大范围更高层次的区域经济合作。 三亚高星级酒店业概况 三亚酒店：从酒店区域分布来看，酒店行业局部地区旺盛，高档酒店主要集中亚龙湾、三亚湾、大东海。 三亚酒店：三亚酒店主要以度假型酒店相对集中。 供给特征：除铂尔曼度假酒店 、戴斯度假酒店、三亚湾假日酒店、悦榕庄 、文华东方酒店外，其它酒店客房均超过350间套，除丽思卡尔顿酒店、铂尔曼度假酒店、豪生度假酒店、悦榕庄、文华东方酒店、洲际酒店外，其它酒店均为开业3年以上的老酒店，三亚市挂牌五星级酒店10家，四星级酒店数量为21家。 三亚高星级酒店基本情况 亚龙湾假日酒店 希尔顿大酒店 喜来登酒店 万豪度假酒店 丽思卡尔顿酒店 华宇皇冠假日酒店 铂尔曼度假酒店 凯宾斯基度假酒店 戴斯度假酒店 豪生度假酒店 埃德瑞度假酒店 文华东方酒店 小结 三亚市大部分高星级酒店的客房体量超过350间套以上，仅有铂尔曼度假酒店 、戴斯度假酒店、三亚湾假日酒店、悦榕庄、文华东方酒店客房体量小于300间套属于中小型规模。 客房面积方面：除亚龙湾假日酒店 、万豪度假酒店标间面积未达到45平米，其它各高星级酒店的房间面积均在45平米以上，符合一线城市五星级酒店客房面积45平米以上的标准。 客房装饰方面：因开业时间不同，各五星级酒店客房装饰档次及新旧不一，但各酒店客房普遍存在装饰风格同质化的问题； 客房床型配比：除丽思卡尔顿酒店、铂尔曼度假酒店、凯宾斯基度假酒店单人床比便高于双床房外，其它各酒店大床房比例远低于双床间；酒店床型配置完全倾向于会议及旅游团队接待，不符合高端酒店客源消费习惯，无法达到高档次服务品质。 高星级酒店客源市场情况 三亚