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察右后旗房地产管理所贯彻落实 乌兰察布市办公厅《关于房地产抵押登记开展抵押贷款是解决中小企业融资难的一条重要途径，也是金融机构确保信贷资金安全的一种重要方式。企业房地产抵押贷款企业正常的融资活动，企业乃至经济的健康稳定发展。结合实际，积极、有序地开展房地产抵押登记工作，：一、总结已有的实践成果，提高抵押登记水平我扎实开展抵押登记工作。年来，共办理企业抵押登记件，抵押价值亿元，为全近家（次）中小企业累计获得银行贷款亿元。2年，根据形势发展需要，出台了若干措施，拓展抵押范围，共办理抵押登记件，抵押价值达到亿元，主债权金额亿元，抵押价值和主债权金额与20年相比分别增%、13%。从总体上看，通过开展企业抵押登记工作，一方面改善了的融资环境，缓解了经济生活中因资金信贷运行不畅、信贷资产质量不高的“瓶颈”问题；另一方面，也为解决中小企业贷款难开辟了一条便捷有效的途径，增强了企业发展后劲，取得了较好的社会效益。 注重效率，提升服务支持企业。方便企业申请，提高办事效率。专门在服务设立房地产抵押登记窗口，专人负责受理在登记窗口公开《登记程序》，作出了在办理抵押登记中，对手续完备、符合条件的在5个工作日内承诺办结，大部分做到2-3日办结。房地产抵押登记窗口宽带联网，通过电脑化管理，高效地完成了抵押登记资料的储存、发证、数据查询、变更、注销等工作，防止了重复登记和无效登记。年来，我办理的房地产抵押登记，无发生一起违规登记、重复登记或无效登记。 注重规范，严把登记质量关。建立“受理、审查、审核、审批”的审查机制，严格按照《担保法》、《物权法》和国家、以及政府的有关规定操作，着重审查借款合同和抵押合同的主体是否合格、内容是否真实合法，确保登记事项的有效性；严格审查抵押人提供的土地证、房产权证等权属凭证，对权属不明的不予登记；对照抵押房地产权属证书，进行实地勘验，如发现不一致，通知双方当事人予以纠正，防止虚假、重复抵押的发生。 注重拓展，创新思路用活政策。根据新的法律、法规规定，对房地产抵押登记的范围适时作出调整。特别是20年，随着《物权法》的实施及相关法规的出台，办理房地产抵押登记直接面临法律依据和登记程序等方面的问题。为此，我及时向汇报，连续出台了有关抵押登记工作的两个会议纪要，使抵押登记顺利开展。同时，积极拓宽登记范围和渠道，抵押价值大幅上升抵押登记的行业也不断扩大，由原先单一的工业企业扩展到服务业、文化、科技、交通和农业等领域。这大大拓展了企业获取融资的渠道，激活企业静态资本转变为现金流，破解了中小企业的资金困局，增加了经济活力，使金融部门的政策性贷款得以落实二、抵押登记面临的困难与问题 中小企业面临融资难困境。一方面，中小企业由于规模小，信息不透明，财务制度不规范，融资中的信息不对称问题很突出，许多中小企业由于企业规模小，风能力弱，其生产经营活动具有不确定性，使得金融机构无法正确判断其资金收益率，不敢放贷或少放贷。另一方面，中小企业资金需求具有数额小、频率高、短期性的特点，这使得现有国有银行信贷程序难以满足它们资金需求的多样性，导致银行机构对中小企业的放贷成本高于其它一些大客户。?金融机构“有钱放不出”。金融机构要求贷款企业必须提供与所贷款相适应的作为抵押或担保，放贷项目和对象具有固定性的特点，抵押登记贷款只局限于厂房等固定资产。但中小企业的性质决定了其资产结构的特点，缺乏足够抵押能力，用来抵押的房产有限。有些中小企业在成长背景下，厂房等产权不全，即使有一定的资产规模，也因产权残缺而很难抵押，不能获得自己所需的贷款。三、积极应对当前形势，进一步探索举措拓宽渠道，推进抵押登记??? 1、创新抵押物产品，拓宽财产抵押登记新领域??? 一是盘活“民间资本”为“企业活血”。允许办理企业依法从金融机构、担保公司、小额贷款公司、典当公司以及符合政策要求的民间借贷等渠道融资的动产抵押登记。企业融资渠道从金融机构扩大到担保公司、小额贷款公司等民间融资机构，这样可以形成新的民间贷款力量，作为现有信贷制度的重要补充，对解决中小企业融资难问题有着积极的作用二是盘活“固定资产”为“流动资本”。办理企业以农村集体建设用厂房等建筑物设立抵押权的抵押登记；办理企业以商服用建筑物设立抵押权的抵押登记；办理企业以住宅及商品房一并设立抵押权的抵押登记；办理个体工商户以建设用厂房设立抵押权的抵押登记。一方面盘活了资产，另一方面使得能够作为资产抵押，为企业融资清除了障碍可以为规模小、可抵押资产少的农村小企业成长发展创造有利条件。加强部门协作，共同防范抵押登记风险??? 进一步理顺抵押登记工作明确职责和分工，避免相互推诿。加强建设、银行等部门之间的沟通与联系。对抵押登记工作中出现的新情况新问题，及时通气，形成共识，使抵押登记工作落实到位。要及时将房地产抵押登记情况部门，要及时将存在的问