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厂房租赁合同 甲方（出租方）：东莞市东坑镇彭屋股份经济联合社 乙方（承租方）：深圳市佳业旺科技有限公司 根据《中华人民共和国合同》及相关法津法规之规定，甲乙双方就厂房租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。 租赁物及经营用途 甲方将位于东坑镇彭屋第一工业区一栋厂房的租赁物（以下简称该物业）以现状出租给乙方使用该物业包括： 厂房壹栋分别为四层，面积共4800.00平方米； 宿舍壹栋分别为五层，面积共3500.00平方米； 其它建筑门卫室、配电房，面积共380.00平方米； 空地面积为750.00平方米及铁皮棚面积2600平方米及免费提供使用2吨货梯一部，400KWA变压器一个。 该物业属于甲方所有。 1.3 方租赁该物业用于经营塑胶、电子产品的生产场所。 租赁期限、免租期、计租期 该物业租赁期为十年，自2011年4月01日至2021年3月31日止。 甲方给予乙方四个月的免租期（其中两个月物业改建装修期，两个月电器及室内装修期），即自2010年12月01日至2011年03月31日止。免租期内仅免收应缴租金，一切非租金性质的经营或其他费用（包括但不限水费、电费、电话费、卫生费及治安费等）全部由乙方承担。 计租期自2011年04月01日至2021年03月31日止。 物业交付 甲方于2010年12月01日按该物业现状以及用电400KVA变压器、2吨货梯向乙方交付使用。 租金标准及相关费用 租金以上述第一条第一款约定的面积计算（实际面积如有偏差，租金不作调整），按月计付，每月租金为人民币伍万捌仟元整（￥：58，000.00）除按规定收取垃圾清理费外，甲方不再收取管理费及其它费用(政府有关部门收取费用除外)。 上述约定租金标准自第六年开始即自2016年04月01日开始至租赁期满，即2021年3月31日。每月租金为人民币陆万叁仟元整（￥：63.000.00）。 上述租金标准不含税。若乙方需要甲方提供租金发票的，则乙方自行承担税收部分金额。 乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交付租赁保证金及预交首月租金，租赁保证金相等于乙方应缴的贰个月租金，计人民币壹拾壹万陆仟元整（￥：116.000.00）、首月租金为人民币伍万捌仟元整（￥：58.000.00）。上述全部款项乙方可以现金或转账方式交付予甲方。 合同期满，在乙方已向甲方交清了应付租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并履行完毕向甲方交还该物业等本合同所约定的责任后5天内，租赁保证金由甲方无息退还乙方。如因乙方原因，致使甲方垫资、代付或遭受其他损失的，甲方可以租赁保证金冲抵租金等乙方应付款项，乙方应于甲方冲抵后3日内补足租赁保证金，否则甲方有权解除本合同。若乙方单方解除合同或有其他违约行为，严重影响甲方权益的，甲方有权没收全部保证金。 自租赁计租期第二月开始，乙方须按月向甲方交纳租金，乙方须于每月5日前将当月租金转入甲方以下银行账户： 开户行：东莞农村商业银行东坑支行彭屋分理处 户名：东莞市东坑镇彭屋股份经济联合社 账号乙方使用该物业发生的水费、电费、电话费、卫生费及治安费等费用由乙方负担，乙方应于每月按有关规定准时向相关收费部门缴纳。 该物业之水、电如有额外增容的设备和线路费用及互联网等配套设施如需报装费用，均由乙方自行负责。 物业产权与转让 在租赁期限内，甲方转让该物业的部分或全部产权，甲方应事先通知乙方但无需取得乙方同意，在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。乙方在收到甲方转让通知后10日内未表示购买视为放弃优先购买权。甲方物业产权转让必须顾及乙方利益，甲方保证把本合同条约转至受让物业方，使乙方不因此而受影响经营生产。否则，甲方必须担承乙方的损失。 该物业的转租 未经甲方书面同意后，乙方不得将该物业的部分或全部面积转租。 如因甲方同意方发生转租行为的，乙方必须遵守下列条款： 转租期限不得超过本合同约定之承租期限 ； 乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。 乙方须要转租承担人签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方在本合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带现任，在乙方终止本合同时，转租协议同时终止，转租承租人无条件迁离该物业。乙方应将转租承租人签署的保证书、转租协议于协议签订前交甲方审核并就其内容取得甲方认可；在转租协议签订后3日内交甲方存档。 无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。 乙方因转租行为所产生的税、费，由乙方负责。 使用与维修 租赁期间该物业及房内设施设备(包括乙方装修、装饰设施设备部分)如有任何损坏或质量问题，由乙方负责维修并承担费用，但该物业出现不归责于乙方的建筑结构性问题除外。乙方认为该物业出现不归责于乙方的建