房地产开发项目可行性研究报告(房地产商合同).docVIP

房地产开发项目可行性研究报告(房地产商合同) 　　一、总论 　　1．项目建设背景 　　2．项目概况 　　（1）项目名称：___________________________ 　　（2）建设地点：___________________________ 　　（3）建设单位：___________________________ 　　（4）企业性质：___________________________ 　　（5）经营范围：___________________________ 　　（6）公司类别：___________________________ 　　（7）资质等级：___________________________ 　　（8）企业概况：___________________________ 　　（9）工程概况：___________________________ 　　（10）资金来源：__________________________ 　　3．可行性研究报告编制依据 　　4．可行性研究报告研究范围 　　5．研究结论及建议 　 6．主要经济技术指标 　　项目主要经济技术指标见表1。 　　表1 项目主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 指标 1 总占地面积 平方米 2 总建筑面积 平方米 3 建筑容积率 4 小区绿化率 ％ 5 户均面积 多层住宅 平方米／户 联排低层住宅 平方米／户 6 地下停车库车位 平方米／车位 7 综合售价 多层住宅 元／平方米 联排低层住宅 元／平方米 8 地下停车库 元／位 9 建设投资 万元 10 每平方米建设投资 元 11 投资利润率 ％ 12 全部投资财务内部收益率(税前) ％ 13 全部投资财务净现值(税前) 万元 14 全部投资投资回收期(税前) 年 　　二、住宅市场分析与营销战略 　　1．当前住宅市场现状 　　2．商品房市场现状与市场需求 　　3．商品房的市场需求及发展 　　4．当前住宅市场面临的矛盾和问题 　　5．营销战略 　　三、项目选址及建设条件 　　1．项目选址 　　2．建设条件 　　2．1 位置优越 　　2．2 交通方便 　　2．3 建设场区“五通”条件具备 　　供水：____________________________ 　　供电：____________________________ 　　煤气：____________________________ 　　通讯：____________________________ 　　场地：____________________________ 　　2．4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 　　2．5 土地征用情况 　　四、建设规模及功能 　　1．建筑面积的内容 　　2．功能设施标准 　　2．1 建筑使用功能 　　2．2 设施标准 　　（1）住宅装饰及设施标准 　　（2）小区配套设施 　　2．3 住宅户型规划 　　3．工程项目一览表 　　依据初步规划方案，主要工程项目见表2。 表2 主要工程量一览表 序号 项目名称 说明 (Www.qb5200.coM) 1 土建工程 建筑面积 ㎡ 1．1 1．2 1．3 多层住宅 联排低层高档住宅 地下停车库 建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 2 给排水工程 水箱、水池、水泵机房 3 普通消防系统 住宅区 　 4 变配电工程(强电) 配电房变配电设备 5 照明工程 小区照明 6 通讯工程 普通电话配线(端子接单元口) 7 火灾报警及安全监视 公共场所火灾报警，可视防盗门 8 通风工程 地下停车库通风 9 闭路电视 住宅区 10 室外工程 室外绿化及部分道路场地 　　五、建设方案 　　1．建设场地环境 　　1．1 地形 　　1．2 场地自然条件 　　（1）地貌：____________________ 　　（2）水文地质：________________ 　　（3）地震裂度：________________ 　　（4）地基土工程地质评价： 　　2．总体规划布局 　　2．