《广州关于进一步规范前期物业管理招标投标活动的通知征求意见稿.docVIP

附件1 关于进一步规范前期物业管理招投标活动的通知本所称招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。可以委托招标代理机构办理招标事宜；有能力组织和实施招标活动的，也可以自行组织实施招标活动。物业管理招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守本对招标人的有关规定。招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。 招标文件应包括以下内容： （）招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等； （）物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等； （）对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等； （）评标标准和评标方法； （）招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等； （）物业服务合同的签订说明； （）其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。物业管理项目，自招标文件发之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。本所称投标人是指响应前期物业管理招标、参与投标竞争的物业企业。投标人应当按照招标文件的内容和要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。投标文件应当包括以下内容：（）投标函；（）投标报价；（）物业管理方案；（）招标文件要求提供的其他材料。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件。在开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人应当拒收。投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分，并应当按照条的规定送达、签收和保管。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的补充或者修改的内容无效。投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益。禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。开标应当在公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。 开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标应当按照下列规定进行：由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。开标过程应当记录，并由招标人存档备查。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由组成，评标委员会的专家应当房地产行政主管部门建立的专家中由招标人采取随机抽取的方式确定。与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果签字确认。 评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。所有投标被否决的，招标人应当重新招标。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。投标有效期应当在招标文件中载明。招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。2014年10月日市项目占地面积物业总面积公建配套设施多层住宅高层住宅别墅 （备案机关印章） 签收人签章：　　　　　　时间：　　年　　月　　日 备注：一式两份，申请单位与备案机关各留存一份。