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高层住宅呼之欲出 ——谈房地产行业应对土地集约化的解决之道 如果我们从城市运营的高度来解析房地产市场，土地政策的适时出台对行业的影响应当是首当其冲的，这些年，政府及相关部门对房地产行业的引导态度也一直是很明确；城市建设用地应以挖掘城市内部潜力为主，集约利用城市土地。而事实上，我国土地资源的特点以及当前经济发展对土地资源的需求，也决定了我国必须要改变土地利用方式，走土地资源集约化道路。国土资源部土地调查结果显示，到2004年国家的总建设用地为4.73亿亩，但与房地产开发有关的城市建设用地才为5100万亩。而在上海、北京等一些一线城市的建设用地已经占到了城市用地的二分之一左右，在这种情况下利用外延来扩大城市规模的想法显然不太现实。对于支撑城市运营战略的房地产行业，在这样一场内部功能大换血的全新格局下，出路又在何方？ 房地产行业发展到至今已经有十六、七个年头了，从最初的计划改制取消福利分房到如今市场竞争的欲演欲烈，从沿海城市房产市场的日臻成熟到触角向内地城市的逐步延伸，可以说，几乎是经历了一个脱胎换骨式的蜕变过程。应对系列土地新政的出台，为房地产市场发展进行理性把脉，显然，随着城市可供使用的开发建设面积日益减少，开发商必须要更新观念，利用好存量土地，充分挖掘再利用的潜力，实现城市的增容扩能和带动旧城的更新。不少地方都进行了有益的探索，也取得了显著的成绩。像海南三亚就对上一轮房地产热带来的