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房地产管理200问 一、住房保障和住房制度改革类 1、解决城市低收家庭住房困难的指导思想、总体要求是什么？ 答：指导思想：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城市（包括县城）低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。 总体要求：以城市低收入家庭为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度，力争到“十一五”期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。 2、廉租住房保障方式有哪些？ 答：廉租住房保障方式有三种方式：租赁住房补贴、实物配租、租金核减。 租赁住房补贴是指市、县人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承担住房。租赁补贴额度按照城市低收住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定。单人家庭租赁补贴额度可在补贴标准的基础上增发30%。 实物配租是指市、县人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭直接提供住房，并按照规定标准收取租金。实物配租主要面向重大疾病、残疾和其他急需救助的特困家庭分配。企业自建的廉租住房可面向本企业低收入住房困难家庭分配。 租金核减是指市、县人民政府对承租直管公房的城市低收入家庭，对其住房在住房保障面积标准内的面积部分按廉租住房租金标准计收房租，超出廉租住房租金标准的租金部分进行补贴。 3、如何申请廉租住房保障？ 答：申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请。我市规定，申请廉租住房保障的家庭，应当在规定的申请时间内，由户主向户籍所在地社区提出书面申请，并提供家庭收入情况、家庭住房状况、家庭成员身份证和户口簿等规定的证明材料。 4、申请廉租住房保障应经过哪些审核程序？ 答：应经过如下程序： ⑴申请家庭向社区提出书面申请； ⑵社区初审后报送至街道办事处； ⑶街办审核后报送至区政府住房保障部门或者县（市）房产主管部门； ⑷住房保障部门审核后将符合条件者的申请材料转同级民政部门审核； ⑸民政部门审核后将符合条件者的申请材料反馈同级住房保障部门或县（市）房产主管部门 ⑹区住房保障部门汇总成册上报市房产局，市房产局应当会同市民政局在15个工作日内完成复审及入户抽查工作； ⑺经审核符合规定条件的，由市、县房产主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。 申请人→社区初审→街办→房产主管部门→民政部门审核→房产主管部门汇总成册→房产局会同民政局复审及入户抽查工作→公示 5、申请廉租住房租赁补贴应符合哪些条件？ ⑴家庭成员中至少有一人为本市当地非农业常住户口，家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系； ⑵月人均可支配收入在最低生活保障家庭保障标准的两倍以下； ⑶人均住房建筑面积在我市确定的保障面积以下。 6、申请廉租住房实物配租应符合哪些条件？ 答：申请实物配租应符合如下条件： ⑴家庭成员均具有本市当地城镇常住户口，其中至少一人具有本市当地城镇常住户口三年以上，成员之间有法定的赡养、扶养、或者抚养关系； ⑵月人均可支配收入在城镇居民最低生活保障标准的两倍以下； ⑶家庭人均住房建筑面积在我市规定的保障面积以下。 7、申请租金核减速符合哪些条件？ 答：申请租金核减应同时符合如下条件： ⑴享受城镇居民最低生活保障待遇一年以上； ⑵家庭成员中至少有一人具有本市当地城镇常住户口，家庭成员之间有法定的赡养、扶养和抚养关系； 现承租的住房为直管公房。 8、采取货币补贴方式的，补贴额度如何确定？ 答：采取货币补贴方式的，补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房标准确定。 9、低收入家庭申请住房保障时，现住房面积如何计算？ 答：低收入家庭申请住房保障时，现住房面积按照建筑面积计算。计入申请家庭的现住房建筑面积以《住房租约》上注明的计租面积（使用面积）乘以1.33的系数计算或房屋所有权证上注明的建筑面积为准. 10、哪些住房可以认定为申请住房保障家庭的现住房？ 答：下列住房可以认定为申请住房保障家庭的现住房： ⑴现承租的公有住房，包括直管公房和单位自管公房； ⑵现居住和私有住房，包括自建住房，自购商品房、经济