《海口商铺租金调查报告.docVIP

2013年9月海口商铺租金调查报告 海口市是海南省政治、经济、文化和商贸中心，市区陆地面积2304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里，下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。全市总人口2046189人，全市共有家庭542496户，家庭人口1767521人。 一、龙华区 龙华区东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县，常住人口45万人。区域内有国贸商圈、解放西商圈，是海口传统商业核心区域,其周边租金情况如下（以大道以主） 龙华区商铺租金情况 （一）.龙华区餐饮类的商铺 1. 玉沙路的富豪大厦一楼，每平60元，转让费5万元； 2. 金贸中路富丽花园大厦一楼美食店，每平45元，转让费20万元； 3. 国贸大润发正门左边小吃店（10平左右），每平250元，转让费10万元； 4. 大同路西湖大厦一楼，每平120元； 5. 金垦路原农垦工会商业广场一楼，每平85元（新商铺）； 6. 金宇路金宇大厦一楼，每平65元，有转让费； 7. 海秀路警备区门口左侧二楼(约800平)，每平30元，转让费10万； 8. 南沙路南滨俊园小区一楼，每平120元； 9. 世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺，平均每平75元。 龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右（多为二或三楼）， 农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高，一楼租金为80元左右，餐饮类商铺有租期长，面积大的特点。 （二）.龙华区杂货类商铺 1.解放西路商铺，每平150元； 2.金垦路华侨新村底层商铺，每平130元； 3.南沙路昌茂花园路口，每平110元； 4.南海大道绿谷康都小区，每平200元； 5.农垦八一小区商铺，每平120元，有转让20万费用； 6.龙昆北路珠江大厦边上，每平80元； 7.大同路西湖大厦，每平120元； 8.明光国际酒店边的城中村商铺，每平65元。 龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主，地段相对好，临街商铺平均租金为120元左右。 （三）.龙华区家居建材类商铺 1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城，每平65元，转让费20万； 2.南海大道亚洲豪苑建材市场，每平50元，有转让费。 龙华区建材类租金约60元左右，较和平南的建材类商铺租金相对低（该区域是建材类传统商圈，客流较稳定）。 (四).从商铺类型上区分 1.普通临街商铺：国贸地区的临街商铺每平150元，金贸区商铺100-120元；农垦地区普通临街商铺每平85元；西沙路 租金约每平120元。 2.写字楼（住宅）底层商铺：国贸五洲大厦底层每平250元；北京大厦每平250元；证券大厦底层每平220元；申鑫大厦底商每平150元。 3.百货商场商铺： （1）.明珠广场一楼每平600-1500元,二楼每平400-1000元，三楼每平200-500元，四楼每平100-400元，五楼每平100-250元； （2）.南亚广场负一楼每平150-250元，一楼每平320-480元； （3）.上邦百汇城负一楼每平 350-480元，一楼每平100-150元，二楼每平50-75元； （5）. 宜欣购物广场一楼每平350-450元，二楼每平180-230元，三楼每平 120-160元，四楼每平65-80元。 （五）.各街、路商业概况 1.龙华路海医学院附近以小型广告公司及市民医院生活配套商家为主； 2.南沙路、海德路商业一条街，以现代花园、昌茂花园和坡博村社区服务为主，主要是美食、美发及生活便利配套商家； 3.国贸金龙路以各地特色美食、餐饮商家为主； 4.大同路以泰龙城商场、友谊商场、大同美食城、第一商城、大同大厦、西湖大厦、华侨大厦为主，商家为美食、服装、 二）. 秀英区杂货类的商铺 1.秀英小街南洋小商品城，每平60元； 2.秀英小街旺佳旺超市边，每平70元； 3.海秀大道西站边金鼎大厦，每平80元； （三）.秀英区建材商铺 1.秀英海盛路钢材市场，每平30元； 2.秀英大道西城一号小区商铺（水泥），每平50元； （四）.从商铺类型上区分 1. 普通临街商铺：秀英区普通临街商铺一般每平70元左右，而秀英港、秀英小街商铺每平90元，一般有转让费； 2.写字楼（住宅）底层商铺:美裕路蓝海佳园的底商一般每平50元，东方洋福隆广场（二期）商铺每平100元； （五）.各街、路商业概况 1.秀英小街是以餐饮、超市、小商品为特色的商家； 2.秀华路万花坊是以美食和花卉为主的商家； 3.疏港大道（秀英段）是以汽修、车行为主的商家 ； 4.海港路秀英广场是以美食、餐饮商家为主的休闲购物一条街； 5.海盛路以钢材为主的商家。 三、美兰区 美兰区东接文昌市，南靠琼山区，西与龙华区接壤，北临琼州海峡，有100多公里的海岸线，常住人口50万左右。主要 商圈以海府路、蓝天路、白龙大道、白沙路、海甸岛，和平南为主，租金情况如下： 美兰区商铺租金情况 （一）.美兰