《深圳金地项目概念性方案设计任务书.docVIP

地产XX项目概念性方案设计任务书 项目概况 项目所处地理位置 用地范围 用地内情况 配套现状 项目所处区域及周边概况 项目用地的性质 设计依据 概念性方案设计任务书 项目/产品策划阶段设计前期分析成果 用地红线图 实测地形图 用地周边市政条件图 项目区位图 地质初勘报告 项目所在地规划及建筑设计法规 其他必需的设计依据地方规划管理部门要求。 项目用地技术经济指标 土地面积： 土地用途： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 小区绿地率： 建筑退红线及建筑间距要求： 计入容积率的总建筑面积： 住宅建筑面积： 商业建筑面积： 其他建筑面积： 其中， 学校、幼儿园（所）： 班 建筑面积（用地面积） 物业管理用房建筑面积： 公厕建筑面积： 文化活动站： 老年人活动站： 社区健康服务中心： 社区管委会： 邮政所 机动车停车设置标准： 住宅：个车位 商业：个车位 停车方式：停车方式的选择，停车位置和入户的原则 地面： 架空： 地下: 小区出入口位置 项目定位及设计要点 项目定位： 住宅产品定位： 商业的设置： 配套设施的设置标准： 会所选址要求： 设计要求 计入容积率的总建筑面积 会所： 商业区： 表 一： 填表人： 年 月 日 商家种类 间数 面积（米2） 基本单 位面积 面积比例 超市 中西餐厅、书吧、茶馆、咖啡厅 生活配套类单店 干洗、冲印、精品画廊 美容美发足浴、面包屋、银行、便利店、音像等 总计 住宅产品配比（详见表二） 各住宅类型建筑面积比例： 填表人： 年 月 日 产品类型 层数 基本户型 面积（M2） 户型套数 总面积（M2） 总面积比例 总套数比例 备注 组团构成形式原则及组团规模控制要求 社区属性（产品技术部需确定社区是否开放或半开放） 组团规模要求 区内市政设计的要求 供水、污水、雨水 电 气 热 智能化 概念性方案阶段对外部空间、环境景观的控制要求 建筑风格的建议 样板区要求： 规模： 包含内容： 选址建议： 对分期开发的要求 本项目预计分分X期开发 分期地块位置的建议 每期的开发规模和产品构成如下 设计成果及时间要求 设计成果要求 填表人： 填表日期： 年 月 日 分类 序号 图纸名称 比例 备注 总图 1 彩色规划总平面图 示意性表达建筑排布及路网 2 功能分区与产品类型分布图 不同住宅产品、公建等功能分布 3 公共服务设施布置分析图 公建、配套位置关系及规模 5 竖向设计平面和剖面分析图 针对复杂地形可选用纵向、横向、斜向多处剖面图 6 地形塑造及土方工程示意图 7 区内市政布置示意图 需标注用地范围内需建设的主要水、电、气、热管线的走向以及主要市政设备用房选址 8 交通分析图 (包括停车方式示意) 强调小区与外部交通间的衔接 9 外部空间及景观分析图 10 项目分期开发示意图 应划分不同分期开发的分地块的边界，每期的开发规模和物业构成类型 11 组团基本单元分析图 组团、邻里单元示意 单体 12 主力户型选型 对主力户型需提供带家具布置的放大平面图 13 各类型住宅单体的典型平、立、剖面图 其他 14 工作模型 15 效果图或模型照片 说明： 为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸； 设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含所有设计成果、模型照片），一式十份，具体装帧形式不限； 应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的pp文件； 所有设计成果版权归宏锦地产所有，宏锦地产有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务； 请提交顾问服务计划书，包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等； 时间进度要求 概念设计时