《湾里区房地产市场调研报告模板.docxVIP

湾里区房地产市场调研报告一、宏观经济环境（一）城市概况湾里区位于南昌西郊，距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段，北邻永修县，南连新建县，西接安义县，东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万（南昌市人口总量在500万左右），其中非农业人口37274人。区政府驻招贤镇（地块在招贤镇）。1、城市交通情况距南昌市区10公里，距昌北国际机场23公里，云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌，西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过，幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络，交通条件十分便捷。目前，启动建设的前湖大道快速路西接西外环，沿昌湾大道——乌沙河——长堎大道——前湖大道路径布置，终于朝阳大桥，道路全长约10公里。前湖大道路宽60至111米，主线为双向6车道，共分高架、地面、隧道三种形式，地面均设置辅道，设置立交4座。道路沿线主要与南北向西外环、向莆铁路、昌西大道、工业三路、工业五路、长堎大道、昌樟高速（前湖立交）、学府南大道、凤凰南大道、丰和南大道、红谷南大道相交。2、城市资源国家级风景名胜区、国家级森林公园，作为南昌市唯一拥有两块国字号招牌的城区，湾里区拥有得天独厚的旅游资源。梅岭、洪崖丹井、樱花谷、狮子峰、长春湖、天宁寺、洗药湖等景点，梅岭——滕王阁正在联合申请国家5A景区，据统计，2013年湾里区累计接待游客300.2万人次，同比增长51.1%，仅今年1-3月，湾里区就接待游客86.84万人次，同比增长57.89%，实现旅游综合收入19076.96万元，同比增长58.17%。3、基础设施建设市民公园湾里四小人民医院4、城市发展规划城区规划建设的具体目标1.? 从未来湾里发展需要出发，确定城区合理的发展性质和规模，界定规划区的范围，提供可选择的发展用地；2.? 城区总体布局科学合理，用地紧凑，功能清晰，保障现代化城区活动的基本要求；3.? 形成通畅安全、快速和便捷的对外交通网络和城区内部道路系统，合理布局各类交通服务设施；4.? 各项规划用地既要合理分区，避免相互干扰，又要注意有机结合；5.? 提高和改善居民的居住水平和生活环境质量，完善城区各项公共设施，提高健全城区服务功能；6.? 发展绿化系统，形成良好的城区园林绿化和景观系统；7.? 建立完善的市政设施系统，重视防灾设施系统的建设和完善，加强对城区环境的治理，促进环境质量提高；8.? 合理布局郊区农田、菜地的建设，统一考虑各类用地和设施的布局，明确城区绿色开放空间的控制范围；9.? 拟定城区近期建设重点，落实近期各项用地开发、各类设施建设和市政工程项目安排；10．充分考虑发展余地，提出城区远景发展的规模、布局模式和发展序列、规划实施的主要政策和措施。（二）经济发展情况1、国内生产总值（GDP）湾里区2004年-2013年GDP情况　2004200520062007200820092010201120122013GDP（亿元）8.4111518222326.331.634.840.1增长率17%17%15%16%15%8%10%11%12%12%湾里区2004年-2014年人均GDP情况　2004200520062007200820092010201120122013人均GDP（元）9834117191333415709191162017725849493785396761642增长率15%15%14%11%11%13.0%11.0%11.3%10.8%13.8%2、经济结构湾里区2004年-2013年产业结构变化情况　2004200520062007200820092010201120122013第一产业构成比例17.6%13.6%12.3%10.9%9.5%9.6%8.4%7.2%6.9%6.3%第二产业构成比例47.8%41.5%42.1%42.7%41.8%39.1%40.9%45.5%45.7%43.4%第三产业构成比例34.6%44.9%45.6%46.4%48.6%51.3%50.6%47.3%47.4%50.3%3、居民收入与消费情况湾里区2004年-2013年居民收入与支出情况　2004200520062007200820092010201120122013收入（元）10007113981407218715188582018722673259712978438729支出（元）600070008500100001100012000130001500016000170004、固定资产投资情况要点：近5-10年固定资产投资情况与增长率、近5-10年房地产开发投资情况与增长率。图表1：XX县2004年-2013年固定资产投资情况图表2：XX县2004年-2013年