昆明南亚风情第一城营销方式研究报告.docVIP

南亚风情第壹城项目分析 一?项目概况 1?项目位置及概况 南亚风情第壹城位于昆明市滇池路中段,地处昆明市南市区中心地带,交通便捷? 2?项目概况 主要经济技术指标 总用地面积 282.45亩 净用地面积 229亩 总建筑面积 92.1万平米 净容积率 4.57 建筑密度 42.82% 绿旷地率 58% 车位:4675个 住宅:约2000户 开盘时间:预计2009年年底 入住时间:预计2011年6月 南亚风情第壹城以Street Mall(中央休憩式商业街区)的商业模式,整体规划布局有集中商业?商务?公寓?住宅,将购物?餐饮?娱乐?休闲?旅游?社交?商务等功能集于一体,为消费者提供一站式服务,以27.8万5万㎡的白金五星级酒店?9.6万㎡的商务办公?4.3万㎡的SOHO公寓?24.6万㎡的高档住宅打造现代中央商业特区? 项目总平图 开发商:昆明南亚风情房地产开发有限公司 发展商:昆明诺仕达企业(集团)有限公司 建筑设计:同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司 云南省设计院 冶金设计研究院 装饰设计:北京弘高建筑装饰工程设计有限公司 全程商业顾问及招商代理:北京汉博投资顾问有限公司 全案广告推广:北京众智集成广告有限公司 广告片制作:叶茂中策划机构 物管顾问:世邦魏理仕 3D影视:北京水魔方数字科技有限公司 3?项目定位——省级中央商业特区 由友好复合的商业体系?商务体系?公寓和住宅体系?城市公益项目体系组成的大型国际化都市城市综合体? 以“一站式购物?一站式休闲?一站式娱乐?一站式商务”理念规划建设的现代城市商业?商务中心区? 集高端商业?商务?住宅和生态水岸环境于一体?满足现代化城市生活理念的全明星建筑联邦? 二?功能业态规划 1?功能业态规划 南亚风情第壹城以零售商业?酒店?SOHO和商务办公的大型商业中心体量,打造面向东南亚的国际化商业中心,辐射整个昆明乃至云南地区人群,实现一站式集中消费?通过与主力店?次主力店?主力商铺的沟通,布置以下商业主题: 1)?白金五星级酒店(同美国豪生酒店签约) 2)?写字楼(A?B座168米5A甲级写字楼) 3)?主力百货店(大洋百货即将签约) 4)?SHOPPINGMALL――位于A1地块,集品牌专卖?休闲购物?影院?电玩娱乐?图书音像?美容美体?简餐?轻食等业态,包含以下内容:多功能白金五星级影院?超市大卖场 (家乐福?保利影院已经签约) (即将签约(肯德基?必胜客)?麦当劳?Bread Talk(中国)?谭鱼头?香港利丰集团?香港I·T集团?哈根达斯(中国)有限公司以?苏宁电器?国美电器?港都家具等) 5)?地下商业街(中央商业广场) 6)?南亚风情街区(南亚第一商业大道) 7)?主题商业街(星河左岸?南亚路?星河PUB街) 8)?社区配套商业街 9)?SOHO公寓?高档住宅 项目业态分布图 2?产品业态配比 产品业态配比表 业态 主题业态 面积 百分比 面积 百分比 商业 StreetMall(含家乐福) 98000 13.96% 267000 38.03% 主力百货(大洋百货) 40000 5.70% 南亚风情园 24000 3.42% 商业广场(含地下商业街) 30000 4.27% 家居 32000 4.56% 临街商业(南亚路PUB街) 43000 6.13% 办公 AB座写字楼 96000 13.68% 96000 13.68% 酒店 超白金五星级酒店 50000 7.12% 50000 7.12% 住宅 公寓 43000 6.13% 289000 41.17% 住宅 246000 35.04% 地上面积小计 702000 702000 地下面积 2675个车位(两层) 276000 276000 合计 978000 978000 南亚风情商业广场9.8万㎡南亚风情第壹Street Mall(中央休憩式商业街区),3万㎡的中央广场,5万㎡的豪廷酒店,4万㎡的主力百货,2.4万㎡南亚风情园,六大主题商业街区(中央广场?南亚路?掌门地带?南亚商业第一大道?星河PUB街?星河左岸) 1?七彩云南豪廷大酒店(白金五星级酒店) 总建筑面积7.7万㎡,其中酒店5万㎡,客房总数四百间,酒店由美国豪生国际酒店集团旗下白金五星级“豪廷”品牌全权管理,酒店的6-7层经营原南亚风情园的怡心园餐厅?温泉SPA?一代天娇夜总会?庆沣祥茶庄等,其中酒店5层为1万平米的大型会议中心,共有19个不同规格的会议厅? 2?南亚第壹MALL 建筑面积:9.8万㎡,地下一层为家乐福超市(总面积2.1