宁辽瑞江春生态农业基地价值评估报告--大学毕设论文.docVIP

辽宁瑞江春生态农业基地价值评估 目 录 1产业基地概况 4 1.1基本概况 4 1.2经营理念 4 1.3从业人员 5 1.4产业价值 5 1.5远景规划 5 1.6目标锁定 6 2资产及评估 6 2.1基地养鹿场投资评估 8 2.2基地养鸡场建设投资评估 8 2.3基地养鱼场建设投资评估 8 2.4基地浴场建设投资评估 9 2.5基地修路投资评估 10 2.6基地兴修水利投资评估 10 2.7基地植树造林投资评估 11 2.8基地迁坟投资评估 12 2.9基地整理土地投资评估 12 2.10基地改良土壤投资评估 13 2.11基地果园投资评估 14 2.12基地花木园投资评估 14 2.13基地菜园建设投资评估 15 2.14基地沙参园保护区投资评估 15 2.15基地各种检测投资评估 15 2.16公司员工培训学习支出费用投资评估 16 2.17公司领导考察费用投资评估 16 2.18筹建合作社投资评估 17 2.19筹建养殖研究中心投资评估 17 2.20公司投放水产品苗投资评估 18 2.21基地电力设施投资评估 18 2.22基地生态保护投资评估 18 2.23公司商誉等投资评估 19 附表 20 1产业基地概况 1.1基本概况 辽宁瑞江春生态农业综合开发产业基地（以下称瑞江春产业基地），是以辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司（以下称瑞江春公司）为龙头企业，带动滨海大道周边150平方公里范围内农民，开展农、林、牧、渔、水及生态旅游业。现已组建“辽宁瑞江春生态农业综合开发有限公司”、“葫芦岛市瑞江春繁育养殖研究中心”、“绥中县瑞江春养殖专业合作社”（以下简称瑞江春研究中心和瑞江春合作社）。形成了“公司+研究中心+合作社+农户”的运行格局。瑞江春公司成立于2007年，有员工126人，资产总额5410万元；瑞江春研究中心成立于2008年，有研究人员26人，资产总额50万元；瑞江春合作社成立于2008年，有231个农民入社，带动农户1200户，从业人员2600人。办养殖场45个，其中养鹿场23个，梅花鹿1300头；养鱼场11个，养鱼200万尾；养鸡场8个，养鸭场3个。合作社资产总额1500万元。基地产业总价值6960万元。目前，已获得“市龙头企业”、“市现代化农业示范基地”、“市级畜牧示范小区”、“市级农民示范合作社”、“自主创业基地”、“市级动植物保护生态模范企业”等荣誉，“瑞江春”商标已成为当地的知名商标。 1.2经营理念 三大经营理念：坚持科技兴农的发展出路；坚持实现农民增收的发展思路；坚持循环经济的发展道路。 1.3从业人员 领路人叶连春，复原军人，市自主创业带头人，立志生态农业。基地研究中心系中国农科院，农业大学26名专家和教授；管理人员是从北京和沈阳聘请的职业经理人15人组成的团队；还有由返乡农民工和城市下岗失业人员组成的2600余人的劳动者队伍。 1.4产业价值 基地产业总价值6960万元。主要有五项产业： A、畜牧养殖业：主要经营鹿场，还有鸡场、鸭场，价值5337万元； B、林果业：主要种植速生杨，还有果树，价值550万元； C、种植业：主要种植蔬菜、蘑菇、沙参、沙荆等，价值70万元； D、渔业：主要是工厂化养鱼场，还有池塘养殖等，价值700万元； E、生态休闲农业旅游：主要是农业观光、采摘、海滩自助游及文化休闲等，价值303万元。 1.5远景规划 2007年—2020年远景规划： A、2007—2010年：筹建期（黎明前的太阳），承包土地资源，完善法律手续，整合经营要素，制定基地规划，初显基地规模。（1亿） B、2010—2015年：发展时期（初升的太阳），农、林、牧、渔、水全面发展，加工业方兴未艾，基地发展速度倍增。（1.5亿） C、2015—2020年：辉煌时期（灿烂的太阳），科技先导作用倍增，群众参与规模壮大，金融支持良性循环，国家政策落实到位。第三产业，尤其是旅游业红红火火。（2亿） 1.6目标锁定 到2020年总奋斗目标：2个亿。全方位建设新农村，实现城乡一体化，打造新农村卫星城。 2资产及评估 瑞江春公司及基地从2000年开始，通过依法租赁和投资及企业策划等方式，获得了有形资产，包括用益物权、地上物权、土地整理投资、建设项目投资、流动资产投资；无形资产包括特许、商誉、科研成果推广、生态保护和开发价值。 A、原值945万元 资产原值情况表： 序号 名称 面积 年限 原值 1 前卫林场林地 513.5亩 2007—2057年 50万 2 张监海滩 150亩 2008—2058年 85万 3 张监林地（西） 400亩 2009—2057年 20万 4 张监林地（东） 400亩 2009—2057年