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商品房买卖合同房产证名字 自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。 房产证上加名字从某种意义上不存在的 按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、 原有名字的改变。 因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。 2、 房产证名字减少。 原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。 3、 房产证增加名字。 这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。 4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。 商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通 常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 篇二：房产证,我该如何增减名 房产证，“我”该如何增减名 【编者按】有人说，当房产“限购令”、“限外令”席卷中国大陆的时候，中国的离婚率也随着攀升到空前，可谓是“有人欢喜有人忧”。近来有部分业主来电咨询，“我家的房产证上没有我的名字，要怎样加上去呢？”也有人提出“我想在房产证上减去一个人的名字，要产生什么费用？”于是，笔者搜集了相关资料，结合东莞地区现行的操作程序，对以上问题做出解答。 《房地产权证》上的产权人，是以《商品房买卖合同》上所签署的买受人为准，这就决定了：第一，当房屋的实际拥有者与《商品房买卖合同》有冲突时，以《商品房买卖合同》上的买受人作为唯一的判断依据；第二，《商品房买卖合同》中买受人的数量，决定了房屋产权人对该房屋占有的份额。当买卖合同上仅显示一个买受人时，该买受人（即产权人）对该房屋占全部支配权；而当买卖合同上存(转载于:www.zaIdian.cOM 在点 网:商品房买卖合同房产证名字)在两个以上的买受人，买受人之间没有对房屋的按份共有的份额进行约定时，买受人（即产权人）相互之间是共同共有的关系。 那么买卖合同上买受人的依据又是什么呢？关键就在于楼宇认购书。于是，当房屋的出资人存在两个以上，且出资人都想对此房屋持有合法有效、无争议的产权时，就必须在签署楼宇认购书时，以联名购买的方式签署。倘若联名购买人出资比例不同，又担心日后发生争议时难以举证，则可以要求在签署《商品房买卖合同》时对各人持有的房屋产权份额做出明确约定，产权登记机关在受理该房屋的办证申请时，会按照《商品房买卖合同》上约定的份额，在房产证的附记中予以体现。 特别需要注意的是，根据相关规定及东莞市现行的操作流程，房屋仅有在无任何抵押贷款或其他抵押登记的前提下，产权人才能予以变更。也就是说，买受人以按揭付款的方式购买的房屋，仅有在抵押期限届满，或者提前与贷款银行终止借款合同的情况下，才可申请对产权人进行变更。 目前，房产证上产权人的变更主要有婚姻、继承、赠予、交易等四种原因。为了保护个人的合法权益，婚姻关系的成立或解除引发了房屋产权证上产权人的增名与减名，这是众多涉婚人士的热议话题