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浙中MALL业态布局及租金政策 浙中MALL规划背景 整个金华没有提供儿童消费的市场产品，这一市场大有可为！ 市场背景1： 浙中MALL规划背景 市场背景2： 浙中MALL规划背景 市场机会点分析： 金华对带有特色主题、适合家庭消费、具备休闲、娱乐功能的商业综合体的需要 金华对儿童消费市场的供给需要 业态丰富与品牌拓展需求 金华西部人群就近消费的需要 良好的自然环境与舒适购物环境的一站需要 周边家居建材市场、酒店业积聚带来商圈形成 人口导入的消费需求与项目地域的垄断性 浙中MALL总规划思路（业态组合） 1、业态规划按分为三大块：餐饮、服饰、综合。招商规划的区位划分和人员配置 遵照此原则。 2、根据餐饮、服饰、综合原则划定地块，除了餐饮和服饰外的其他业态都属于综 合类。 3、C1地块采用散租招商，以流行时尚服饰折扣特卖为目标，客群定位以15岁到35 岁中低端人群为目标,着重考虑国内服装品牌尾货品。 4、考虑到项目所处地理区位人气不足，项目建筑规划以街区和独栋建筑为主，动 线复杂，出入口繁多，商铺背靠背居多，容易形成盲区。为此采用独立业态的 商业主题区，“一街三心四馆”，一街是A1、A2、A3美食、文化街；三心是三 个中心广场；四馆是B1的儿童体验馆、B5的家电馆、B2\B3\B5家居生活馆、C1 的流行服饰馆。围绕三个中心商铺为同一行业，形成对街。划铺以大开间为主， 通过性和展示性均好，减少盲点。 5、规划中着重考虑消化高层和冷门区域，考虑各主力业态相关联关系。通过设置 业态形成主题，最少减少工程改造的投入。。 6、依托在规划中的游乐园，与政府合作着重打造开发青少年、儿童市场，在A1、 A2、A3二、三层打造金华第一文化MALLA。以书店、少年宫、动漫城、教育培 训为主力业态，配置书画、婺剧、食品、室内游乐、童装童服、美容 美发、 眼镜、药店、网吧等综合配套。 浙中MALL总规划思路（业态组合） 7、项目北面是区政府和主干道宾虹西路，地标明显。而项目南面冷僻。依托现有 规划的停车场和游乐园的主入口，商业街A1东端头和B1的二层，着力打造卡通 特色的儿童主题场馆，形成一个地标，带动地块南面商业氛围。 8、建材五金、电动车、是对租金敏感，但不要求周遍人口规模具备远距离辐射的 业态，考虑到距离项目2公里将建成47万平方米的大型建材家居、石材市场， 会形成综合规模效应。而金华缺少一个精品性的家居饰品项目，故建议短租期 3-5年合约将B2、B3、B5与超市、百货联动，打造一个家居精品馆。汇聚沙发、 家具、陶瓷工艺品、玻璃、装饰画、水晶、家纺布艺、干花、古玩收藏等。 9、商业街A1\A2\A3，西端一至三楼规划餐饮美食街（适当配置茶楼、珠宝、婚 纱），与游乐园和景观广场配套，门店以对穿设计为主，一楼直接与东端服装 零售形成互动。A5以数码家电卖场为主，与超市、家居互动，形成生活配套区。 A6临宾虹路可考虑银行、商务酒店、大型宴会餐饮、专科美容医院为主。白龙 桥作为金华西部重镇，城乡结合部，有大量产业工人和农民需求电动车，A5北 面和A6南面一楼连同A3东面存在一个背街死角，中间有18米左右的道路，考虑 做电动车大卖场。 10、B2、B3的1-2楼着重打造裘皮或流行服饰为主的零售概念馆，B5目前面对农田， 要形成商气需要3年以上，故建议二三楼作为家居区的门头馆。3楼以茶楼、棋 牌馆、足浴、健身、整形美容专科医院为主力业态。 浙中MALL业态布局（一楼） 潮流百货/娱乐 写字楼大堂 运动休闲馆 家电数码馆 家居/饰品馆 美食餐饮 超市大卖场 电动车大卖场 零售生活用品 休闲运动鞋馆 婚庆婚纱馆 银行/移动/电信 浙中MALL业态布局（二楼） 潮流百货/娱乐 餐饮区 家电连锁 家居/饰品馆 美食街 超市大卖场 银行/移动/电信 儿童职业体验馆 婚庆婚纱馆 教育培训 动漫电玩 书店音像 休闲网吧 美发/美甲 化妆品/药店/眼镜 婚庆用品/美容 儿童零售/玩具/食品 室内淘气堡 浙中MALL业态布局（三楼） 潮流百货/娱乐 餐饮区 足浴/健身/茶楼 美食餐饮 超市大卖场 儿童职业体验馆 婚庆婚纱馆 浙中MALL租金政策（一楼） 业态 总面积 铺位数 标准铺 租金 扣点 押金 免租 总租金 婚庆婚纱 546平米 10个 54.6平米 20000 3000 8个月 美食餐饮A1/A2/A3 4095平米 75 54.6平米 25000 7-10% 3000 6个月 美食餐饮 B1 655平米 12 54.6平米 25000 7-10% 3