创意街方案0312素材.ppt

四项主要竞品 创智天地 地域背景 1、杨浦大学城环绕，坐拥丰富人文资源与学术背景。 2、紧靠五角场商圈。 3、毗邻民国建筑“江湾体育场”。 4、周边拥有成熟小区 差异化特色 1、利用学术背景优势，以科技创新、以智创业、艺术学术气息，区别于其他时尚创意产业区。 2、上海“三区融合、联动发展”的知识高地和创新动力源。 3、通透的智能办公楼与民国古建筑（江湾体育馆）融合的创新建筑风格。 地域背景 1、座落于虹口北外滩附近小巷中，有河道流经。 ２、原有历史保护建筑：上海老厂房。 ３、近虹口文化名人故居群，历史人文内涵丰富。 ４、周边拥有成熟小区及私宅． 地域背景 1、位于西康路、余姚路、海防路三角地带，曾是上海弄堂工厂的聚集区。 2、保留旧厂房建筑形态 3、 周边拥有成熟小区 差异化特色 1、用“后工业艺术作品”理念包装，外型“整旧如旧”，建筑形态原汁原味（海派）。 2、提供国际化的时尚秀平台。 3、入驻多国和地区的艺术创意产业、时尚会展业、艺术主题休闲娱乐业， 通过互动娱乐式体验促进消费。 地域背景 1、位于淮海西路西段570号。 2、原为上钢十厂内冷轧钢厂。 3、周边坐拥繁华商业带。 差异化特色 1、采取公益性的民营非企业机构运作方式。 2、白天和夜晚功能性区分性较大，白天以公益类展示活动为主，夜晚变身为酒吧娱乐聚集地。 3、区域外型基本保持原有厂区的肌理与空间特征，原生态感浓烈，风格硬朗为主。 创智天地 如何进行功能定位，突显创意产业差异化特色？ 策略部分 德式创意生活体验中心 核心理念： 以德国高品质生活为基础，以前沿文化为索引， 依托创意旗舰、文化休闲、时尚娱乐三类经营业态， 全面拉动物质、精神、文化消费。 注入LOHAS生活理念，构筑沪上首个全方位德式 创意生活体验平台。 德式创意生活体验中心 根据全长８００米的三部分盒体建筑形态。 利用北临的张家浜景观河道规划。 依托德国商会的文化资源。 根据周边消费形态。 莱茵河畔的鲁尔列车 创意部分 温暖明媚的下午 莱茵河畔的轰鸣 在灵秀的青青倒影间 是刚劲与柔美的缠绵 河畔两岸青翠拂晓 聆鸟鸣清振幽谷 嗅花香轻拂柔面 这如诗如画的河畔 孕育了贝多芬、舒曼 也孕育了安逸与灵感 跟随韵律 任凭思绪如车轮般涌动向前 踏上列车 任凭想象如风中发丝般蔓延 莱茵河畔的鲁尔列车 　以极具德国文化特征的工业时代火车形象包装创意街，并以德国著名文化遗产聚集地鲁尔命名。 　它将融汇中德文化，以独特的方式载人们驶入异域文化领地，以时尚消费、创意办公、主题活动、特色餐饮等构成部分带给人们德式创意生活体验。???? 创意部分 创意部分 广场活动区 Shopping pub Shopping 餐饮 展示区 餐饮 办公 餐饮 小　　型　　商　　业　　　街 张　　　家　　　浜 科技馆 Ａ区 Ｂ区 Ｃ区 亲水平台 高档住宅区 创意部分 Ａ区 　位于大桥以东，属整条街黄金地段， 　将其功能设置为以购物、餐饮、娱乐为主要 　经营业态，拉动消费。 　建议招商：德国大众品牌、奢侈品牌直营店， 　　　　　　德国餐饮、主题酒吧等。 Ｂ区 　位于大桥以西，属次黄金地段， 　将其功能设置为以创意成果展示空间搭配餐饮 　为主要经营业态。 　建议招商：艺术摄影、人体彩绘艺术馆、艺术雕塑、画廊、国际餐饮、承办各类创意展示活动。 Ｃ区 　位于街道最西侧，由于西临杨高南路尚未 　开通，属最冷清地段，将其功能设置为办公、 　创意工作室，为其创造幽静环境。 　建议招商：顶级创意工作室和艺术创作工作室。 创意部分 中心广场 　正对科技馆，为大桥交通要道。 　打造成列车站台形象，以丰富的活动聚集人气。 　活动建议：定期举办主题音乐会、创意集市、 　　　　　　德国文化展示、各类运动展示等。 亲水平台 　鉴于市政府对张家浜景观河道的规划，将景观 河资源与创意街列车融合，开辟亲水平台， 吸引崇尚自然生活的目标消费群。 打造“莱茵河畔鲁尔列车”生态休闲体验区。 创意部分 火车头 店铺形象 公共设施 导向牌 路灯 三区衔接 创意部分 导向标识：以列车时刻表作为原形， 　　　　　设计创意街导向牌． 车厢过渡标识 创意部分 店铺形象：以列车警示线等为设计元素， 　　　　　打造个性化商铺。 创意部分 路灯及坐椅：路灯、长椅均以复古德国风格呈现。 　　　　　　 创意部分 雕塑及环境细节 创意部分 广告刊例 * LandZ.group 2008.3.4 营销方案 项目背景 竞品分析 策略思考 策略导入 主题导入 主题诠释 区域规划 设计延展 活动概况 开街仪式 活动排期 媒体计划 背景部分 项目信息 项目时间 毗邻世纪公园，北临张