联发集团欣悦华庭评估简报20160630.doc

联发集团 欣悦华庭项目 第 三 方 评 估 报 告 （简报） PD16LF1J01XM01 上海平大建筑工程管理咨询有限公司 2016年6月30日 目录第一部分 基本资料 1 第二部分 评估结果 2 一、综合评估结果 2 二、分项评估结果 2 1、实测实量评估结果 2 2、质量风险评估结果 3 3、安全文明评估结果 3 第三部分 需特别关注事项 4 第四部分 风险问题与建议 5 一、质量风险问题与建议 5 1、渗漏 5 2、、空鼓/开裂 10 3、观感质量 14 4、成品保护 21 5、结构安全 22 二、安全文明风险问题与建议 23 第五部分 优秀做法 36 第一部分 欣悦华庭 评估日期 2016．6．30 所属区域 产品类型 住宅 评估类型 过程 评估轮次 试评估 评估人员 组长 组员 刘瑞 黄春红、赵仁涛 监理单位 厦门高诚信监理咨询有限公司 标段 一标、二标 施工单位 承包性质 名称 承包范围 福建惠丰 一标 3#楼、4#楼、5#楼、7#楼 厦门建安 二标 2#楼、6#楼、8#楼 项目简介 项目地址 站前大道西侧、群贤路南侧。 建筑面积（㎡） 项目负责人 杨建林 项目组成 2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼及地下室1楼组成。 结构形式 交付日期 / 交付标准 毛坯 已交付情况 无 标段 楼 号 形象进度 一标 3#楼 砌筑至27层，抹灰至15层； 4#楼 砌筑至30层，抹灰至15层； 5#楼 砌筑至31层，抹灰至15层； 7#楼 砌筑至33层，抹灰至15层； 二标 2#楼 支模至16层，拆模至12层； 6#楼 支模至16层，拆模至12层； 8#楼 支模至16层，拆模至12层； 测区 标段 分部工程 抽取测区（软件抽取） 测区 主体 2#楼5F、2#楼7F 安全文明：全项目 质量风险：2#楼、5#楼 砌筑： 5#楼1704、5#楼2207 抹灰 5#楼407、5#楼503 备 注 第二部分 一、综合评估结果 名称 分项评估结果 综合评估 结果 实测实量 安全文明 质量风险 分项权重 60% 20% 20% 项目得分 84.46 70.38 71.77 79.11 备注 综合评估结果=实测实量×60%+安全文明×20%+质量风险×20% 附件 二、分项评估结果 1实量结果 实量为，共检查指标，其中指标，较差指标项，一般指标项。 分部工程 较好指标 较差指标 一般指标 名称 合格率 名称 合格率 名称 90%<合格率＞70% ≥90% ≤70% 欣悦华庭 混凝土工程 截面尺寸 100.00% 楼板厚度 60.00% 表面平整度 78.33% 顶板水平度 100.00% / / 垂直度 78.33% 砌筑工程 表面平整度 97.50% / / 垂直度 85.00% 方正性 100.00% / / / / 抹灰工程 抹灰墙面表面平整度 94.67% 顶棚水平度 56.00% 空鼓 85.00% 抹灰墙面垂直度 92.00% 方正性 60.00% / / 阴阳角方正 96.67% 户内门洞尺寸偏差 20.00% / / 裂缝 95.00% / / / / 设备安装工程 / / 座便坑距偏差 50.00% / / / / 同一室内的底盒标高差 50.00% / / 项目评估结果 84.46 测量点总数 592 合格点总数 500 备注 实测实量评估结果=实测合格点总点数/实测点总点数×100 2、质量风险评估结果 项目分项评估结果 红条检查扣分值 质量风险综合得分 渗漏 空鼓开裂 观感质量 成品保护 结构安全 违规、强条 分项权重 30% 20% 20% 10% 10% 10% 分项评估结果 64.71% 77.78% 75.93% 66.67% 77.78% / 0 71.77 备注 1、质量风险分项评估结果=检查实得分/检查应得分×100% 2、质量风险评估结果=∑（）×100－内业资料扣分值-红条检查扣分值 3、安全文明 名称 指标名称 权重 评估结果 安全文明评估结果 欣悦华庭 安全管理 10% 95.00% 70.38 文明施工 15% 62.00% 脚手架 10% 71.00% 基坑支护 10% / 模板支架 10% / 高处作业 10% 63.00% 施工用电 10% 44.00% 物料提升机与施工升降机 10% 92.00% 塔式起重机