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贷款担保业务培训 贷款担保业务培训一、贷款担保意义二、贷款需提供的材料三、贷款银行政策四、收费标准 贷款担保业务培训一、贷款担保意义??? 随着二手房交易量的上升，二手房贷款业务在二手房市场上不仅有担保公司在办理，同时各家商业银行也推出了二手房贷款的业务。从而出现了两种不同的方式的二手房贷款业务，分别是担保式和直客式。 贷款担保业务培训??? ㈠担保式：由担保公司做阶段性担保，过户后取得契税票和受理通知单，银行放款??????? 流程：????????????? 面签????????????? 评估????????????? 银行审批????????????? 批贷后过户????????????? 银行放款????????????? 新产权证领取????????????? 网上草拟????????????? 抵押登记材料盖章????????????? 办理抵押登记????????????? 领取抵押后产权证、他项权利证 ????????? ??? ㈡直客式：办理完抵押登记手续后，银行放款?????? 流程：?????????? 面签?????????? 评估?????????? 银行审批?????????? 批贷后过户?????????? 新产权证领取?????????? 网上草拟?????????? 抵押登记材料盖章?????????? 办理抵押登记?????????? 领取抵押后产权证、他项权利证?????????? 银行放款 ? 贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料买方????????? 身份证????????? 户口本????????? 婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚判决书）????????? 收入证明、营业执照副本复印件（加盖公章）????????? 学历证明????????? 资产证明 ????????? 4张相片，身份证】注：若借款人已婚需夫妻双方身份证、户口本）贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料卖方????????? 身份证????????? 户口本????????? 婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚判决书）????????? 产权证????????? 原始购房合同（成本价、标准价、优惠价）注：若卖方已婚，需要夫妻双方身份证、户口本；?????? 若卖方离异，需要离婚判决书或离婚证及离婚协议（离婚协议、离婚判决书需体现房屋地址，离婚协议需加盖民政局“与原件一致”章）贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料其他情况买方为外国人????????? 护照、译名公证????????? 户籍认证（使馆认证）????????? 在京居住证（一年以上的证明）????????? 在京劳动就业许可证（外国专家证）????????? 至少3个月的完税证明????????? 收入证明、营业执照副本复印件（加盖公章）注：以上文件若为外文需要翻译公司翻译 ??????????贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料其他情况卖方为外国人?????????? 护照、译名公证?????????? 婚姻证明（使馆认证）?????????? 产权证注：卖方为已婚，需夫妻双方护照、译名公证。贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料其他情况买方为香港人????????? 香港身份证????????? 港澳通行证????????? 在京居住证????????? 收入证明、营业执照副本复印件（加盖公章）????????? 近一年完税证明????????? 其他资产证明卖方为外国人?????????? 护照、译名公证?????????? 婚姻证明（使馆认证）?????????? 产权证注：卖方为已婚，需夫妻双方护照、译名公证。 贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料其他情况卖方为香港人?????????? 香港身份证或港澳通行证?????????? 婚姻证明?????????? 产权证注：若卖方已婚，需要夫妻双方身份证、户口本；?????? 若卖方离异，需要离婚判决书或离婚证及离婚协议（离婚协议、离婚判决书需体现房屋地址，离婚协议需加盖民政局“与原件一致”章） 贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料其他情况卖方为公司?????????? 公司章程?????????? 股东身份证?????????? 股东决议?????????? 公司营业执照正本、副本注：若公司委托个人办理需委托公证??????? 以上材料均需加盖公章贷款担保业务培训三、银行贷款政策1、中国银行2、工商银行 银行贷款政策1、中国银行房龄：????????? 20年内的房产（即89年以后