二塘地块调研素材.pptVIP

* * * * * 60 60-70 80-90 90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 150 总计 100 1 2 3 100-110 1 1 34 22 29 2 2 5 2 98 110-120 1 15 4 10 3 1 34 120-130 2 12 54 57 13 9 3 17 167 130-140 1 2 1 3 7 140-150 1 1 1 3 150 1 13 1 72 87 总计 3 1 39 50 87 71 19 30 10 89 399 洋房产品成交结构分析——区域洋房产品成交主力面积段（100-110㎡以及120-130㎡），成交主力总价段（100-120万元），其中150㎡以上产品均为跃层产品，总价亦在150万元以上。 2012年1月2013年2月成交结构分析 总价 万元 面积 套内 区域商务市场成交分析——南岸区商务市场维持在8万方/年的成交量,价格整体呈上升趋势，目前建面均价稳定在8300元/㎡。 下行期：年度去化5.14万方 上升期：1-12月去化8.86万方 上升期：年度去化8.02万方 备注：南岸大区域建面均价8300元/㎡，但地块所处区域竞品项目互信星座在售建面均价5800元/㎡。 总价（万） 面积（㎡） 20 20-30 30-40 40-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90-100 100-110 110-120 120以上 总计 20-30 1 1 2 30-40 1 21 20 4 46 40-50 204 90 156 71 521 50-60 42 7 8 8 8 1 1 75 60-70 49 17 5 4 24 99 70-80 13 4 47 5 1 70 80-90 2 21 10 10 15 12 1 71 90-100 14 7 61 30 6 1 4 123 100-110 11 20 1 32 110-120 12 4 8 24 120-130 10 3 1 14 130-140 12 1 2 15 140-150 10 4 14 150 2 7 59 68 总计 1 268 181 210 141 41 35 115 85 9 14 74 1174 2012年南岸区商务公寓市场成交结构分析 区域商务市场成交分析——南岸商务公寓成交主力总价为20-50万，面积40-50㎡产品，总价低，降低投资风险，客户接受度高。 下行期：年度去化2.53万方 调整期：1-12月去化3.94万方 上升期：年度去化6.86万方 区域写字楼市场成交分析——南岸区写字楼市场维持在4万方/年的成交量,2011年成交量大幅下滑，目前进入调整期，成交均价稳定在13000元/㎡。 备注：南岸大区域建面均价13000元/㎡，其中南滨路该类产品均价在1.8-2.0万，商圈内1.0-1.2万，而地块所在区域目前无该类产品出售，根据目前区域商务公寓5800元/平方米的均价，推测写字楼售价在8000-9000元/㎡。（以龙湖时代天街为例，写字楼较公寓产品价值差在30%-50%） 总价 面积 50万 50-70万 70-90万 90-110万 110-130万 130-150万 150-170万 170-190万 190-210万 210-230万 230-250万 270-290万 290-310万 310-330万 330-350万 350-370万 370-390万 390-410万 430-450万 450万以上 总计 30-40 2 2 40-50 4 2 6 50-60 4 4 60-70 4 14 40 58 70-80 4 2 6 80-90 2 2 90-100 2 6 2 10 100-110 3 3 110-120 9 19 4 3 35 130-140 2 2 140-150 1 1 150-160 1 1 180-190 1 1 2 4 200-210 7 3 10 210-220 1 1 14 3 3 22 220-230 1 2 3 230-240 1 1 240-250 1 7 4 12 250-260 5 1 6 260-270 8 7 15 270-280 3 1 4 300 1 1 1 1 1 1 12 18 总计 20 4 14 41 4 6 13 23 11 9 6 3 7 14 1 7 1 14 3 24 225 2012年南岸区写字楼市场成交结构分析 区域写字楼市场成交分析——南岸区写字楼市场成交主力产品为60-70㎡，总价90-110万，销售方式以拆零销售为主。 南滨上院 总建筑面积7.27万方，产品为洋房。高层面积段103㎡至132㎡，套内单价12000元/㎡，目前剩余