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定襄县蔬菜冷链物流园区 建设项目 投 资 计 划 书 定襄县雨歌有机蔬菜种植有限公司 二О一二年十月十五日 定襄县蔬菜冷链物流园区建设项目 1、项目名称： 定襄县雨歌有机蔬菜种植有限公司蔬菜冷链物流园区建设项目 2、项目建设单位： 定襄县雨歌有机蔬菜种植有限公司 3、项目建设单位基本情况： 定襄县雨歌有机蔬菜种植有限公司是由“定襄县雨田现代农业种植农民专业合作社”等6家蔬菜种植农民合作社共同组建的集、加工、于一体具有独立法人资格公司资产总额万元，固定资产万元员工3 人管理人员3人技术服务人员6人中级以上职称，企业工人人。 以“”为经营理念，管理创新、技术创新、市场创新，“拼搏、创新、敬业、诚信”的企业精神，全面致力于生产基地建设、精深加工和营销网络拓展，实现持续、快速、健康发展在生产经营上，坚持“公司+合作社+基地+农户”的发展模式，构建销售”的农业产业化链条，产后加工。公司与农民建立紧密的利益联结机制，为农户提供“统一、统一管理、统一服务、统一收、统一销售七统”服务，先订单后生产，农户按照公司的要求生产蔬菜，经过严格检测，合格的蔬菜由公司统一收购和销售。保证农户的利，与农户 “风险共担、利益共享”的双赢局面。以绿色蔬菜为主周边个农户从事规模种植，总种植面积亩收元。 县是农业县，全县种植面积达到35万亩，产量达到万吨，菜产业县域农村经济的支柱产业农民增收的重要渠道。县蔬菜的质量及产量在市各县市中居。县无公害蔬菜品总达个，为无公害蔬菜生产基地。随着人民生活水平的提高，对无公害蔬菜需求越来越，经营设施简陋，交易手段落后蔬菜储藏经营设施简陋，不配套，市场缺乏储藏保鲜设施。批发市场长期停留在出租铺位的简单物业管理层次上，交易手段落后，基本上是以传统的现货交易为主，代理结算少之又少，更谈不上实行会员制，竞价拍卖，远期合约交易和期货交易电子收费电子结算方式。市场主体组织化程度低，经营存在盲目性目前蔬菜批发市场的主体绝大多数是分散的农民，他们经营规模小、经济实力弱，缺乏专门的经营知识，且大都不具备法人资格，在存在着严重的自发性和盲目性。一方面，他们在市场交易中往往不利地位，对风险的承担能力有限；另一方面，受利益的驱使，经营时有发生，严重损害了消费者的利益。信息网络建设滞后，信息传播渠道不畅从全国来看，大中城市市场信息网络建设较为重视，发展也很快，农业部的信息网可以说是目前全国最大的农产品信息网络，可没进入该网络。蔬菜市场，信息采集面非常狭窄，大量信息收集不上来信息传播渠道不够畅通，市场信息只能通过报刊、广播电视上报道少量信息，往往造成生产蔬菜卖不出去，或者是低价抛售，严重阻碍了生产发展和。 利用县绿色蔬菜生产基地的区位优势，建设一个设施完备、全面、准确、快捷的规模化、现代化的与分散种菜专业户建立较为稳定的产销关系，保证蔬菜产品顺利销售和农民收入增长同时保证城乡居民获得品种丰富，质量上乘的鲜菜及加工品产业链条逐步完善，形成布局科学、结构合理并与生产销售、储藏加工、流通服务配套衔接的蔬菜生产体系努力把县打造成为市的绿色蔬菜基 项目选址在定襄县受禄乡北庄村村东千亩有机设施蔬菜示范园附近；在该区域建设的理由一是目前通过公司引领建成了“受禄乡千亩有机设施蔬菜示范园”，具有现实推动力；二是受禄乡万亩蔬菜种植基地正在建设打造中，具有潜在的发展需求；三是交通便利，距大运高速公路18公里，距忻阜高速公路8公里，紧邻定白公路和规划建设中的五台山机场大道，具有优越的区位优势。土地性质为建设用地。原材料采购试运营总平面布置主要设计指标 ⑴ 占地面积 ⑵ 建筑物建筑面积 ⑶ 场区停车场面积 2200平方米 ⑷ 场区道路占地面积 ⑸ 场区绿化面积 ⑹ 场区建筑系数 % ⑺ 场区绿化系数 % 7.2 园区总平面布置：根据该项目特点和场区各建筑物的功能要求，结合场区地形，因地制宜地布置本工程建筑物，使场区总体布置符合物流有序、经济合理、安全环保的要求，同时又满足合理紧凑、节省用地的原则（园区布局示意图见附件）。 7.3竖向布置：由于场区地面比较平坦，建筑物工艺流程联系较密切，场区竖向设计结合场地情况，采取平坡式布置，坡度为5‰-6‰，平土方式采用连续式。场区的地面标高主要根据场外道路标高及地面排水确定场区地面雨水的排放方式为暗管排水，通过场区内雨水管网排入。 冷链物流园区运行模式示意图 本项目总占地面积13334平方米（20亩）其中：建筑占地面积5900平方米，停车场占地2200平方米，场区道路占地 2868平方米（长478米，宽6米），场地绿化占地2366平方米。 物流园区设置交易区、物流区、市场公共服务功能区、商户配套服务功能区四个区域，主要建设交易大厅、冷库、保鲜库、配送中心、