《饭店维修保养方案.docVIP

目 录 概况 设备目前状况及达成目标 维保项目及计划、内容 火灾自动报警系统 应急疏散指示系统 自动喷水灭火系统（喷淋系统） 消火栓系统 气体灭火系统 防排烟系统 其他 检测 紧急维修 消防安全及企业文化的支持 附录 概况： 无锡大饭店是无锡市的一座著名的老饭店，集餐饮、娱乐、客房为一体，其主楼在八十年代末到九十年代初，曾经是无锡市的标志建筑之一，如今，老饭店在现在的领导层有效的管理下，重新焕发了青春，使其在无锡市的酒店行业中具有不可动摇的地位。 但是，老饭店在消防设施上还存在着较多的隐患，设备陈旧、老化；部分设施处于淘汰的边缘。 值得万幸的是，管理层始终没有忽视消防这一工作，正不断地加大投资，改造设备，寻求优质的维保单位；使饭店的消防安全工作再上一个台阶。 上海科原工程技术有限公司无锡分公司是一个集消防工程设计、施工、维保资质的专业公司，旗下的华源消防设备有限公司专业从事消防维保工作；优势在于专业的、经验丰富的团队，具有国家认证的消防维保工程师，由天津消防研究所提供的通过国家认证、计量的专用维保仪器、设备，确保消防维保工作，专业、有序的完好的运行。无锡机场消防工程建设，后续15年的维保，保证了机场消防设施的安全、正常运行；京沪高铁无锡东站、麦德龙超市、蒋家湾住宅小区、江阴金科等等不在一一列举。 鉴于无锡大饭店目前的状况，我公司针对2012年度的维保工作，特做此计划书。请无锡大饭店领导予以审阅。 设备目前状况及达成目标： 无锡大饭店目前使用的设备状况： 火灾自动报警系统： 新更换的消防主机海湾，Panasonic各一台； 报警点位约1700个。 气体灭火系统采用的是溴代三氟甲烷气体系统；此系统现在已经面临淘汰，饭店近期将分批更换为七氟丙烷气体灭火系统； 自动喷水灭火系统（喷淋系统）：喷淋头约1300个 应急疏散指示系统 消火栓系统 防排烟系统 后文将对以上6大系统的维护保养内容，一一说明。 达成目标： 通过维护保养，使得设备完好运行，使其符合相关法律规定。 ------------------------------------------------------------- 参考资料GB20251-2010） 《 江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行办法 《江苏省建筑消防设施维护管理规定》苏公规【2011】2号 三、维保项目、计划、内容： 第一节 消防控制主机.1.1每月消防控制主机电源检查项目检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC 197V~242V 50Hz 。2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投以及指示灯的显示。人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。.1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查触发自检键，进行功能自检:对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。对打印机功能进行检验。对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。.1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。.1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能报警功能检测：类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。报警期间，采用发烟装置或温度不低于54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。.1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。.1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。火灾自动报警系统火灾探测器为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应年全部进行清洗一遍。每应对的火灾探测器采用抽测的方式进行测试年全部进行一遍点型感烟探测器采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记